自4月初帝景山庄千万级样板房和首推的25席产品园林示范区开放以来，由于名家的参与设计和重金的打造，加上前期业主口碑效应和宣传，在短短两周时间内，该盘已经吸引了众多的合生业主和买家到场，其中更包括不少业内人士。目前，该项目首批推售的全新25席单位将于本周末正式接受咨询登记。文/图：记者王荔珏

发展商表示，这次帝景山庄能引起市场的高度关注，除了产品的吸引力外，帝景山庄作为一个纯别墅社区，其兼顾市区与郊区双重之美的地段价值和历经多年积累的社交圈，也受到买家的高度关注。

纯粹别墅社区：城央绝无仅有

纯别墅社区，如今在广州楼市里已变成如同高端奢侈品一样的稀缺品。自2003年起，国土资源部“严格控制高档商品房的土地供应，停止批出别墅用地”的政策实施后，广州房地产市场中的别墅供应量越来越少。近两年来，买家仍可见大量号称“别墅”的楼盘叫卖，实际上很多楼盘容积率都大于1.0，严格意义上，只能算是低密度小区。有房地产专家指出，目前在售的许多主推别墅区概念的楼盘都是混合型物业，既卖洋房又售别墅，而且洋房的数量要比别墅多得多。

与现在番禺、白云区等在售的大多数别墅盘不同，帝景山庄则是纯粹的别墅，只有独栋和联排别墅，这就避免了洋房与别墅同在一个社区的种种弊端。据销售人员透露，帝景山庄“纯别墅”的卖点，受到很多追求真正意义上纯粹高端居住区买家的青睐。

从区位看，帝景山庄正好处在奥体新城核心区，可说是奥体新城新规划利好的最大受益者，也折射出天河“宜居”建设的升级之路。该别墅不仅独占了市中心稀缺的山林资源，而且处在“天河CBD”、“科学城”及“开发区”三大经济热点区域的中心。它既离市区非常近，且又具有郊区别墅所具备的自然环境好、空气清新、有山有水的特点，可谓是集市区别墅和郊区别墅双重优势于一身。一来拥有郊区别墅的葱绿与宁静，二来驾车十分钟内便可到达天河CBD。

也正因为此，该盘的业主都是以自住为主，这不仅是因为生态好，更重要的是入城出城进行商务活动非常方便。

纯粹社交平台：高端人士聚居

据介绍，购买帝景山庄前期产品的别墅业主，大多是企业主、企业高管等高端人群，同时也有不少外国人士，这次全新样板房开放后，相当大比例的客户就是旧业主介绍而来的。这样便使得帝景山庄形成一个高端人士“交际圈”，满足成功人士的“同质而居”需求。

为了满足业主的社交需求，此期单位还在地下室精心设计了影音室、茶室、SPA、吧台等，给业主提供一个私密的空间会见亲朋好友。销售人员表示，为了让客户更好地感受此期单位的私密性，样板房还别出心裁地将售楼部设在了茶室。

纯粹品质：别墅“藏”在山林中

“躲在深闺人未识”成为很多到场人士对帝景山庄的第一评价，这体现出该盘“藏”在山林中未被发现的价值。据设计师介绍，小区的规划有一个特点：尊重自然，住宅沿着山坡而建，没有破坏自然的山体。与此同时，该盘对坡地的处理独具匠心，首层、第一层、第二层均光线通透，景观好，功能上则充分考虑了老年人和小孩的居住需求，除采用了全套房设计外，还设有电梯。