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专家谈别墅景观 |
作者:未知 来源:互联网 文章点击数: |
不只是看起来很美 业内专家谈别墅景观 |
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别墅这个词,其实是一个舶来品,按英文直译,可译为生活在别处,而这“别处”之特别就在于其自然景观好过城市公寓。事实上,不管是周边自然景观还是别墅小区内部景观,别墅景观一直都是别墅最重要的一部分。随着别墅市场的逐步繁荣,为了吸引目标客户的注意,开发商纷纷选择城市里自然风景最好的位置,充分借助青山、绿水的自然资源,甚至不惜斥巨资在一片荒地上堆山造景,开河设湖,营造生态环境。而这样的做法,在福州市场上经历了一个从不成熟到相对成熟的发展过程。在我国,别墅对于自然景观的借用,通常包括借用青山、江河湖海和高尔夫球场的景色。从别墅市场发展伊始至今,除了河海景色,其他几种景色的借用算是悉数占有了。“对于山景的利用,最早的自然非鼓山和森林公园的几个别墅项目莫属。在那个阶段,山景对于别墅项目,只能算是一个概念,他们把别墅建在山上,却没有利用项目用地本身的地形和地貌。他们通常把原有的植物去除、把坡地挖平,破坏了自然景观和自然地形,然后按照自己的规划重新建设。”一位目睹福州别墅10多年发展的资深业内人士说。“事实上,几年前的一个五四北别墅项目还保留了这种做法。”广州凌峻房地产策划公司项目经理林艺说,他走过了全国很多城市,从这点上看,福州与一些发达城市比还是走得慢了一些。
而对于水景的利用,较早的项目都集中在闽江、乌龙江闽侯流域的江岸以及翠湖、八一水库湖畔。“从本质上说,那时的别墅对于水景的借用只是看江、看湖,而且在建筑物的排布上,也只有部分户型、户内的少数面积能看到水景。”开成地产副总经理郑景枫说。“而在小区内部造景上,则显得更为粗糙,通常只在项目中央区集中造一些简单的景,其他地方则只是种一些小树,而私家庭院更是只留一块空地让业主自行处理,总体呈现为简单一维,缺乏立体感。”对于福州早期别墅项目的内部造景,上述几位业内人士都以简单和粗糙来形容。
把建筑融入景观
别墅景观有所发展,其实也就是这一两年的事。“就山体别墅而言,进步较明显、可以看作现阶段一个标志的应该是兰庭·西江月。它基本保留了项目用地的坡地地貌,在项目入口处还保留了原始山景、山泉、古树,颇有自然气息。”林艺说。相较山景别墅,水景别墅的进步整体要大一些。“这两年在闽江和乌龙江两岸已建和将建的别墅,在借用水景上都显得相对成熟。它们在建筑的排布上更为用心、更显技巧,使得更多建筑单体能够面对和紧邻江水,一些项目还在江岸建了游艇码头,供业主使用,让他们享受亲水之乐。”郑景枫说。“而东方威尼斯更是直接将乌龙江水引入小区,使小区内部水系与江水直接相连。”文章开头所提到的那位业内人士说。而云亩天朗的出现,则在福州开始了借用高尔夫球场景色建别墅的做法。这个项目建在球场内部,使小区成为球场的一部分,也让小区自然借用了球场景观。在内部造景方面,目前在建的别墅项目中也颇有可圈可点的地方。比如,东方威尼斯就在小区内部建造了发达的内河体系;而云亩天朗则把整个小区塑造为7座相对独立的岛屿,岛屿之间用拱桥相连;公园道1号围绕会所、泳池铺展开的景观也尽显奢华大气;闽都大庄园则在小区建设四大庭院,堪比公共公园之美……
给景观设计师多一些空间
“从这种比较来看,这些年,福州的别墅景观的确有不少进步,但是,跟全国发达城市相比,还是有一定差距。比如,北京的一些山景项目,很好地把原生树木保留在小区内,使每户都拥有一棵大树;而水景别墅则很好地延伸了建筑领域,使建筑和水相融合,不仅看水,还能玩水和亲水。”林艺说。
“目前的别墅在做景观时,通常是由建筑师或者规划师做完一个规划,然后由景观设计师去填空,这样显然比较难达到理想的状态。比如,一个楼盘本来想追求欧式建筑和小区风格,结果请了一个景观设计师,设计的风格和这种风格完全脱节,做出来的景观显然很难理想。因此,在对小区作整体规划时,我建议开发商能让景观设计师和建筑设计人员、规划设计人员一起,对整体小区进行规划和设计,多给景观设计师一些空间,然后多进行沟通,让这种沟通能够把客户的意见和园林式的美学观点很好结合起来,打造出一个美观、实用的别墅小区。”上述那位业内人士说。
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