土地增值税翻倍，开发商放弃捂盘，这使得一些别墅开发商，别墅建设商都放弃捂盘，从事其他行业。

      近日北京发布677号文，严格落实《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），针对普通住宅销售按照销售收入的2%预征土地增值税。北京中原分析认为：容积率低于1的非普通住宅收取3%，这一政策改变影响非常大。

      首先：土地增值税翻倍，相比之前的1%，最低改为流水收入的2%，这样就使得开发商成本增加了超过1%。按照北京今年截止11月底年内北京商品房期房销售面积为1154.4万平米，现房销售面积为527.2万平米。按照商品房均价2.2万每平米计算总交易额3700亿。增加1%土地增值税，也就是说开发商将需要多支付37亿的税费。

      其次：影响开发商拿地激情，土地的价格过高，肯定会影响房价的销售，基数越大，涉及缴纳的税额也越高。这一政策也在一定程度上会影响开发商拿地的价格。

      第三：加快销售速度，相比之前部分开发商捂盘等待高价，销售成本的增加也将使得部分开发商放弃捂盘。
二手房契税优惠全面收紧

       除了提高土地增值税的预增率外，出台的《通知》另一条明显的变化是契税方面的。按照国家有关部委9月底下发的通知，对于购买的住房属于家庭唯一住房的，可以享受1%到1.5%契税优惠税率。如果新购房是二套房及以上的，则一律按照3%征收契税。三部门规定，凡是按规定享受契税优惠政策的购房人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成 员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

      地税部门则将通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验。查询结果如果显示该家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次再购房将不属于家庭唯一购房，不能享受优惠。
 

     北京中原分析认为：这一政策可以说继续严格落实之前北京已经执行的契税政策，严格要求，二套房及以上房产将全部按照3%收取契税。