10月广州楼价创新高

      自限购令出台后，个地方细则也纷纷出炉对楼市建设，特别是对别墅建设产生了很大的影响。昨日是广州楼市新政细则出台满月,广州国土房管局公布的房产交易登记情况显示,10月一手住宅交易登记面积和均价齐齐上升。更能反映10月市场动态的网签数据则表明,全市成交面积为156.68万平方米,环比大涨93.8%,赶在15日前上演了“最后的疯狂”,之后开始量价齐挫。

      有的区域成交大涨10多倍
     今年10月,广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.72万平方米,与9月相比,增加14.7%；其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.94万平方米,同比增加25.6%。
     10月交易登记均价为15072元/平方米,环比上升29.8%,而该登记均价也为广州楼市史上最高,主要是成交结构性变化影响所致,中心6区本月交易登记面积环比增加54.7%,成交面积占十区比重也上升15.9个百分点。其中天河区交易登记量变化最大,由上月的300多宗、4万平方米,增至本月的1100多宗、13万平方米,交易登记面积增幅达到200%。
      广州国土房管局表示,该区域内的楼盘万菱汇、凯旋新世界广场、汇景新城等高端楼盘10月集中进行交易登记,也拉高了区域甚至全市的一手住宅均价水平。此外,黄埔区本月一手住宅交易登记面积出现1326%的巨大环比升幅,其交易面积基数较小,对全市均价水平影响有限。从十区情况来看,本月各区一手住宅交易登记均价以上升为主,而大多数升幅在20%以内。
      从成交价位区段情况来看,10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与9月相比上升18个百分点,其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘,合计上升超过17个百分点。

        新政前后冰火两重天
       一般情况下,从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。由于这个时间差的存在,造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据不同。如10月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年9月份及以前的市场情况,而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。
      从网签数据来看,今年10月,广州市十区一手住宅签约面积为156.68万平方米,同比增加92.1%,环比增加93.8%。网上签约均价在8月、9月持续回升之后,10月为13256元/平方米,环比下降1.0%。
      10月15日广州出台了限购、限贷、“限外”等调控细则,楼市也以此为界形成“冰火两重天”。在新政后的连续10天周期里(即10月16日—25日),平均每日签约面积仅为2.45万平方米,比9月份减少6%；签约均价为12056元/平方米,比9月份下降9.9%,比限购政策发布前的10天均价下降8.1%,显示调控政策对房地产市场影响明显。
       合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,新政威力很大。目前,受亚运停工令影响,多数新盘不能尽早竣工,市场供应也有限,加上社会焦点暂时转移到亚运会上去,11月和12月成交大幅萎缩可以说已成定局。不过,他同时提出,很多开发商已提前完成了年度销售任务,不会轻易降价。