300万以下在售别墅项目不足两成

    别墅用地叫停已过去一年的时间，北京别墅项目依旧如火如荼地“热卖”，并出现供应量与售价齐涨的现象。多家研究机构近日公布的上半年别墅市场情况显示，今年5、6月份北京别墅销售均价较去年同期出现了较大幅度的上涨，其中，5月份销售均价为12379元/平方米，与去年同期相比上涨38%；6月份销售均价为12227元/平方米，同比上涨29%。从供应量方面来看，今年5月份北京新入市别墅项目达到12个，是去年前5个月供应数量的总和。

    世邦魏理仕的统计显示，今年第二季度，北京别墅平均售价达到了每平方米22600元，与上个季度相比上涨了4.5%；其中，豪华别墅的平均售价与上个季度相比上涨了2.4%，达到23173元/平方米。

    中国指数研究院最新发布的数据显示，豪华型别墅相对集中入市带动了别墅价格的提升，这一现象在海淀区表现得最为突出。由于西山别墅区以高端别墅为主，带动海淀区别墅成交均价达到17156元/平方米，居于首位。此外，朝阳以14870元/平方米的价格位居次席；石景山以13934元/平方米的价格排在第三位；紧随其后的分别是顺义、昌平、丰台，别墅的价格均超1万元/平方米，而其他区域均在1万元/平方米以下。

    来自中大恒基不动产营销市场研究中心的信息显示，目前北京在售别墅项目共119个，单套总价在300万元以下的经济型别墅项目共21个，占18%；单套总价在千万元以上的别墅项目共20个，占17%；中档别墅项目占到六成以上。

    别墅供应充足开发商短期观望

    业内人士认为，“90平方米占七成”的政策落实，将促进房地产高端市场的投资，资金大量涌入促使别墅价格继续飙升，其中独栋别墅价格增长最快，但由于可用土地减少，未来市场上的“类别墅”产品会更多。“5月份别墅上市较多，加上目前别墅占市场份额较大，达到22.9%左右，供应量已经比较充足了。别墅项目本身的消化周期较长，预计开发商会稍作短期观望，根据市场销售情况考虑是否继续增加别墅项目在市场的供应量，以避免激烈竞争带来销售困难”。