据合富置业成交数据显示，广州今年第二季度面积在144平方米以上的二手豪宅物业，成交量每月均有稳定升幅。据分析，现时广州楼市的买家近八成是自住买家，自住买家中则分出两大主流：一是首次置业的年轻买家，他们一般青睐中小户型，是目前二手房中小户型的最大消化群体；二是一些“细房换大屋”的二次置业换房族，这类买家则是目前大户型物业的购买主力，支撑二手豪宅市场持续畅旺。业内人士预期，未来大户型新货稀缺，二手市场上的豪宅物业将继续受买家关注，成交量和二手楼价将继续保持平稳发展的态势。

　　番禺万元／m2大户型走热

　　据悉，番禺区素来以实惠楼价、优质环境招徕买家，其中华南板块大盘的大户型单位一直深受买家欢迎。据合富置业近期成交数据显示，番禺区单价在万元左右的大户型单位近期成交开始走热，如华南碧桂园、广州雅居乐花园、祈福新邨等大盘的别墅豪宅单位渐受欢迎。

　　据介绍，番禺大盘环境优美，管理和配套都比较完善，而一些大户型住宅素质高，更是吸引了很多豪宅买家的关注，目前华南碧桂园别墅二手均价在10000－15000元／平方米。贵价大户型走俏，而实惠中价的洋房依然是番禺二手市场的主力，如星河湾、南国奥林匹克花园的电梯洋房单位。据了解，现时星河湾三期荟心园的江景大面积洋房二手均价在8000元／平方米左右，而南国奥园的洋房二手均价则在5000－6000元／平方米。

　　天河区领跑二手豪宅成交

　　除了番禺区，二手豪宅成交的另一火热区域就是天河区，在近期的二手大户型住宅成交中，天河区一直保持领跑者姿态，与番禺区平分秋色，海珠、白云两区则紧随其后。

　　据了解，天河区的豪宅成交大户是汇景新城。汇景新城作为全国十大豪宅之一，是广州豪宅市场上最引人关注的焦点。其中，楼龄较新的柏菲美泉、维纶特莱洋房组团成交较热，目前二手均价在15000－17000元／平方米。而珠江新城的凯旋新世界、南国花园以及员村大盘美林海岸花园也是成交较多的豪宅盘。

　　海珠区的江景豪宅则是许多换房族的心头好，而白云区生态大盘的大面积洋房，则凭借高性价比吸引中等收入阶层的换房人士。据合富置业专业人士介绍，海珠区的珠江帝景苑成交畅旺，二手均价在10000元／平方米以上的江景物业深得买家欢迎。而白云区的豪宅成交则主要集中在依山傍水的同和板块，生态资源继续成为买家在该区置业的关键因素。