182套单价过万的房子，不到一天就卖完。从2003年长江二桥江边的怡景花园喊出“万元豪宅”以来，目前我市单价接近或超过万元的楼盘有十余个，散布在武汉三镇，其中数量最多的是汉口，有7个，武昌有4个，汉阳有1个。

　　这些万元楼盘为何能卖这么高的价格？近日，记者对3个万元楼盘进行了实地探访。

　　主角介绍：

　　万科金色家园，位于汉口京汉大道，是中心城区高档住宅的代表。

　　锦绣长江，位于汉阳鹦鹉洲，是高档江景房的代表。

　　万科润园，位于武昌杨园，是城区准别墅住宅的代表。

　　地段

　　3个主角都在内环沿线。

　　金色家园位于江汉路和武汉广场两大传统商圈中间的轻轨旁，是汉口商业、生活配套最完善的地段，交通便利，主要目标客户是生活节奏快的商务人士，如港台及外籍在汉人员。

　　锦绣长江主打的是武汉新区和江景概念。该楼盘距离汉阳传统商圈钟家村只有三站路，闹中取静，主要面向以居家为主的人士，部分房源也在海外销售。

　　万科润园虽不在商业区，但在邻近长江二桥的位置，是带院子的两层“准别墅”，已经算是非常奢侈了，主要客户是不愿离开城市又想过“独门独院”生活的企业主。

　　景观

　　金色家园的主要外部景观是城市景观，并在其三楼建设了2400平米的空中花园，泰式风格的小桥流水、鲜花绿树一应俱全，以弥补绿化不足的缺陷。

　　锦绣长江的外部景观主要是江景，该楼盘把地基抬高，让最底层住户也看到长江、长江大桥和黄鹤楼。小区内的景观以亚洲其他国家的异域风情为主，其中业主会所达1.1万平米，造价高达亿元，配备了酒吧、健身房、游泳池、小型电影院等设施。

　　万科润园属低密度住宅，内部景观是主要卖点，几乎所有房型都建在地块原有的法国梧桐树下，一些高达数十米的大树就长在住宅的院子里，小区里有大片生长了数十年的树林，绿化率几乎比一般的公园还高。

　　品牌

　　这3个项目全部为地产上市公司产品，因此对部分购买力较高的消费者可产生较大吸引力，有一定的品牌忠诚度，特别是一些有跨城市买房需求的人群。

　　此外，品牌开发商在吸引商业配套上还有优势。如锦绣长江吸引了百安居、欧尚超市等两大世界500强商业企业进驻。在物业管理上，负责这些楼盘的公司要么是具有一级资质的“国家队”，如万科物业；要么就是世界排名前五的国际物业公司，如戴德梁行，服务标准均较高。

　　装修

　　除万科润园是内部毛坯房外，其他两个楼盘均带室内外精装修、智能防盗系统。

　　万科金色家园的工作人员介绍，楼底大堂按五星级酒店标准建设，电梯只有刷卡后才启动，并只到达门禁卡指定楼层，每间房内均有烟雾、煤气等多个探测器，带厨卫全套设施及部分家具，仅室内装修的市场成本价就在1000～1500元/平米，业主带家具家电可直接入住。

　　锦绣长江的装修处处以可观江景为卖点，业主甚至躺在浴缸里也可看到长江。