佑威房地产研究中心跟踪统计了上海楼市2006年四季度和2007年4季度成交活跃的70个在售别墅项目的成交行情。按2006年四季度平均成交价和2007年4季度的平均成交价对比发现，上海别墅2007年的价格升幅惊人。其中，有74%的别墅项目售价升幅超过10%。2008年上海别墅市场，相对稀缺引起的价格稳步上扬仍将不可避免，并且近郊的联体别墅和高级独栋别墅将成为市场领跑者。

　　高品质、地标型升幅最大

　　2007年有13%的别墅项目表现格外突出，价格涨幅在50-100%之间。“这些项目分布很广，从市区到远郊，从经济型联排别墅到

　　顶级独立别墅，但自身品质高或是区域内的代表性项目则是它们共同特点，具备相当的竞争优势是他们价格上升的最大动力。”佑威房地产研究中心分析师黄河滔分析认为。

　　上海晶园是今年价格上升最明显的别墅项目。该案2006年4季度的平均售价为26380元/平方米，上涨了15840元/平方米，最近三月为42220元/平方米。15840元/平方米的价格涨幅就已相当于浦东三林的一些优质楼盘的成交均价，由此可见顶级别墅的炙手可热。

　　而价格涨幅同样明显的还有复地太阳城，项目位于普陀区古浪路108弄，在如今连公寓房源都越来越少的中环沿线，稀缺性可见一斑。因此，近三月来，该案的别墅均价为17875元/平方米，较1年前上涨了82%。

　　高端独栋、近郊联体领跑市场

　　戴德梁行住宅部董事伍惠敏指出，从这些上涨明显项目看，主要集中在距离市区较近，各种配套设施正逐渐成熟的近郊地区。从产品类型上看，则是以高品质的联体别墅和高端独立别墅为主。而这些领跑的产品，在以下方面都具备了较高的指标：一是产品成熟度高，热销的产品无论是“硬件”还是“软件”，都是经得起考验的板块内“标杆”。二是区域的成熟度高，板块的交通状况不断改善，周边生活配套日渐完备。三是品牌效应明显，越来越多具备丰富开发经验的品牌发展商入驻，板块内形成良好的品牌聚集效应，产品的口碑和品质，都得到进一步的提升。四是产品创新意识强，无论是建筑外立面、户型配比，或是小区会所的配备，以及社区内绿化景观的设计等各个方面都在不断优化。再加上别墅产品自身的稀缺性等优势，预计2008年此类高品质的别墅产品依然会一路高歌前进。

　　徐泾、赵巷最被看好

　　在别墅项目价格涨幅为30-50%的20个别墅项目中，青浦中东部的赵巷和徐泾两地成为主要的集中地。随着上海高档别墅日益稀缺，青浦别墅迎来新一轮发展期。作为上海开发最早的郊区高档别墅群之一，徐泾高档居住区内良好的居住氛围、完善的配套使得该区域内的别墅项目持续升温，均价大幅上升也顺理成章。而赵巷别墅虽然起步较晚，但区域内别墅后发优势明显，项目品质较高，与南面的佘山别墅群形成一个大范围的高端住宅区。未来的发展潜力也不容小视。