一面是别墅用地的日益稀缺，另一面却是不少别墅项目滞销，北京的别墅市场有着太多的无效供给。干扰我们视线的，便是类似蒙顿卡雀这样的烂尾别墅。比较知名的例子还有和蒙顿卡雀同属潮白河别墅区的龙涛阁别墅、枫桥别墅。十余年的别墅开发史，留下了太多需要挽救的土地资源。

　　可是横亘在接盘者面前的，却是一道改造的难题。在产品风格几年便上一个台阶的北京别墅市场，项目显然很难延续几年前的定位。“要想重新盘活项目，只有一个办法：炸掉重建。”北京别墅在线总经理刘铭说道。

　　然而，政府、施工方、建材供应商、各类公司拆借的债务方等等，组成了一张似乎永远理不顺的债务网，才是烂尾别墅的致命所在。假如真要追究这些烂尾多年积累的财务成本，许多项目公司恐怕早已资不抵债。

　　“但没有人会让公司破产，因为这意味着各家债权人将落得两手空空的下场，尤其是银行等金融机构。”刘铭表示，近年来北京土地价格的猛涨，特别是别墅用地被禁，让这些被套牢的债权人重燃希望。

　　“所以许多项目在洽谈转让的时候，都已经不是在谈股份转让，而是谈债务转让。”庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东曾参与过几次烂尾别墅项目转让的谈判，令他惊讶的是各家债权人的强硬。“很多人不愿意接受自己已经亏本的事实，坚持要求不低于其所投入的报价。因为在他们看来，暴利的房地产市场里，根本没有这种血本无归的笑话。”

　　然而，债权人的强硬所直接引发的问题是：谁来为那些已经建好的建筑埋单？对于接盘者而言，那已经是卖不出去的产品，他们看中的仅仅是地块的价值；对于出让方而言，则“断然没有做亏本买卖的道理”。许多交易因此作罢，这些烂尾别墅也就苟延残喘于市场当中，继续等待下一个买家。