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央行加息，重压楼市
就目前楼市行情价来说，价格虽然后所下降，但还是不能满足普通劳动人民的购房需求，至此，央行实施加息，一方面是为了给楼市增加压力，另一方面也是为了进一步加快楼市价格的稳定，结束这场楼市价格波动。
没有任何前兆。这一天的股市，上涨是主流，收盘上涨1.59%;同一天的长沙楼市，还没有从“调控从严，购房成疯”的市场乱象中冷静。
不同于以往对于加息“微影响”的乐观态度，这一次的房地产市场，开始悲观。与此同时，加息对“房奴”和股民，又将带来多大的影响?
通胀压力下的加息
在10月11日央行上调国有商业银行及招商、民生两家股份制银行存款准备金率50个基点之后，几乎所有人都预计“不再加息”——按照目前的外部环境，美国实行宽松货币政策，而日本处于零利率阶段。
但央行仍然出手加息。昨天晚上，央行宣布自第二天起上调存贷款基准利率。
万业优加城项目营销经理钱蔚表示，从提高准备金率到此次加息，是因为人民币升值压力以及境外资本流入明显加快，推高资产泡沫等等因素的共同作用下，央行为防止通胀出现解决流动性的问题，以达到控制投资的目的。
另一个原因或许在于楼市调控的效果未明。在通胀与人民币升值的双重预期中，楼市多空的博弈正在加剧——即使是被视为“计划手段”的限购令拼出，也未真正改变楼市汹涌的欲望。
而这也成为发展商们不同于过去屡次加息态度的根本原因。一个细节是，在上两轮加息周期中，“加息不会对楼市产生较大影响”的论调占据主流。而这一次，采访的几乎所有开发商均不同程度表示了对楼市前景的忧虑。
湖南保利房地产开发有限公司董事长安强说，这次加息将对仍在误判市场的地方政府、开发商和投资者以更加明朗的方向，“政府调控房地产市场的决心非常大，连最难决定的加息都出来了，那么势必会有更多的配套措施。”
很显然，对于房地产市场而言，加息是此轮房地产调控手段的再次累积。在限购令、三套房停贷等诸多政策之外，政府调控开始使用最具效果的货币工具。“这比其他手段都更加有效，对于国家经济是好事，对于市场从恐慌回到理性也是好事。”安强说。
多重叠加的政策效果显然意在对目前疯狂的楼市产生明显效果。事实上，通胀与汇率波动的双重影响正在抵消政策对于楼市的干预力。“只要通胀和美元贬值两个因素不消除(或者说是人民币升值)，这轮楼市的加温不论政府如何调控都难于停止。”薛建雄说。
盛世华章营销负责人杨延斌说，加息将继续提高目前购房者的门槛，动摇购房者的心理预期，为楼市降温。
一个忧虑是，加息背后隐含的人民币升值预期，极有可能使得大量热钱涌入中国，如何在通胀和热钱的双重挤压下，顺利实现楼市的理性回归，对于政策决策者依然是个考验。
应该在不久的将来，楼市价格会得到进一步的稳定，解决中下层人们的住房问题，别墅建设方面也因此受到了不同程度的影响。
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