从十多年前之江区域、蒋村的花开两朵到今天的百花齐放，杭州的别墅开发建设已从城市向周边逐步拓展，到如今形成大城西区块、青山湖区块、转塘及之江度假区区块、银湖区块、湘湖闻堰区块、良渚区块等。而产品的类型和风格也越来越丰富，除最流行的北美别墅外，欧洲乡村别墅、西班牙别墅、中式别墅也成为人们的选择之一。在丰富的别墅产品面前，该怎么来判断和挑选出好的产品呢？记者采访了众多业内人士后，发现了四大共同认可的要点。

　　NO.1居住的舒适度

　　从1994年的杭州丹桂花园开始，绿城的别墅营造已经走过了13年的路，在如何打造优质别墅上积累了很多经验。

　　杭州丹桂花园的设计师邬晓明，这样描述了当时的稚嫩：“以前学建筑的人大多没有接触过别墅，当时都是从公寓出发去考虑别墅的设计，按照房间功能来布局，再增加诸如保姆房、车库之类必需的设施，在空间上并没有很好地把它作为别墅来认识。”

　　从桂花园系列别墅到九溪玫瑰园，再到桃花源，绿城总结出的一条经验是：别墅从“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”，别墅产品回归到了最根本的居住舒适度上。

　　而舒适度，就是要给业主惬意省心的居住条件。比如引入管家式服务，除了提供一般的保洁、绿化养护外，还提供了个性化服务：如果业主出差，可以帮业主照看家中老人；如果业主生病了，可以帮业主找名医就诊；到了换季的时候，如果业主打算给花园里换花草，可以提供相关建议，并帮业主搜寻合适的花木等。

　　说到底，好别墅应该让业主生活得舒心而且享受。

　　NO.2居住的安全感

　　与人群聚居的普通公寓楼盘不同，别墅的居住强调私密性，但是私密性的同时又要保证安全性，物业管理是很多别墅楼盘的软肋。如果说好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商，那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。这也是为什么很多别墅物业看外立面大同小异，但是价格和租金回报却千差万别的原因。

　　在记者到访过的杭州别墅楼盘中，九溪玫瑰园的保安对于访客入园的核查是最严格的。上周末在之江转塘一带看楼盘，第一站就是九溪玫瑰园，虽然前一天已约了园内住户并跟物业打过招呼，但是第二天上午到达现场时，由于该业主已外出并且手机关机，执行的保安对此表示，由于业主不在家，暂时不能“放行”；第二站是某个性化别墅楼盘，车子在入口处停下，过了半分钟后保安从竹林中走出来，询问事宜；第三站是另一个以排屋别墅为主的楼盘，门口保安记下车牌号后，便顺利放行。

　　虽然九溪玫瑰园的保安让访客们很不爽，但是站在业主们的角度来看，这样的物业管理无疑更能保证业主们的居住安全。从事别墅多年营销的詹丹芳说，除了严格的物业管理，好别墅应该在房子设计阶段就预留一些后期安保设施的装载空间。“很多别墅业主有个性化的安保要求，比如有位业主，为房子安装了防弹玻璃。因此开发商最好事先考虑这些安保问题，提前留出空间。”

　　NO.3居住的审美情趣

　　好别墅要有好环境，这句话永远正确。别墅楼盘如果能和谐地融入周边的自然环境，能在很大程度上提高别墅的内在价值。

　　杭州西湖国际高尔夫球场附近的南都高尔夫别墅，整个园区被4个高尔夫球道所环绕，充分将高尔夫球场上的草坡、水体、果岭等全部融入社区环境。在景观设计中通过造坡等手法，适度抬高了别墅区向着球场一面的地势，使靠近球场部分的别墅具有居高临下的视野，球道、果岭等高尔夫景观一览无余。而对于不靠近球场的别墅，则在公共绿化带中设计了缓坡地形、水池、沙坑等高尔夫球场的景观元素，使人们置身在住宅区内，依然有球场的感觉。

　　“把家轻轻放在大自然中”的金都·富春山居，采用了中国传统民居的灵秀，又加入现代西方住宅的简约，以薄屋顶、轻墙体、清色泽、大玻璃为外立面，与自然环境浑然天成。这种景观的相融性和产品的精致度营造出了融洽和谐的别墅园区。

　　在别墅楼盘中，私家花园和公共绿地的比例也是促进居住关系的重要因素。绿城桃花源的林伶介绍说，如果每幢别墅边上的花园都作为业主的私家花园，则容易形成“闭关自守”；而腾出一部分做公共景观，交由物管公司来打理，则能在别墅园区里形成开放融洽的居住氛围，促进业主之间的互动交流。

　　NO.4居住的附加值

　　现在的别墅楼盘有很多卖点，目前很时兴的卖点就是各种俱乐部会员资格。比如高尔夫俱乐部、游艇俱乐部、马术俱乐部、雪茄红酒俱乐部、私人飞机俱乐部等。这些促进业主人际社交需要的俱乐部，在一定程度上提高了别墅的附加值。

　　西湖高尔夫别墅是杭州别墅中最早打出高尔夫附加值牌的楼盘；宋城地中海别墅引入了游艇俱乐部；刚刚引入“飞机4S店”的天都城，其别墅房源爱丽山庄则酝酿成立私人飞机俱乐部。

　　杭州高端二手房中介豪世沃德的内部人士表示，从高端房源的成交情况来看，这些能为业主提供团队性社交生活需要的俱乐部营销，往往成为别墅房源的成交关键。“因为所有人都有一些适合自身生活水平的个人爱好，并形成社交圈。年轻人的‘驴友’、‘溜溜族’就是他们那个年龄和生活阶段的社交活动，而35岁以上高收入人群则对高尔夫、游艇这种动静结合的活动比较偏好。从我们最近组织的高尔夫活动来看，高端客户对这种能够丰富生活和社交圈的俱乐部非常接受。”豪世沃德的一位资深经纪人说。