东莞降低交易税费 促进二手豪宅交易

   上周，国务院再出台促进房地产市场健康发展的政策措施，其中“减免营业税”的调整被中介人士认为可恢复购房者对二手市场的消费信心，但由于营业税新政是“暂定一年实行减免”，政策从中央到地方落地需要一段时间。半数以上受访者认为，二手交易税费降低后，与新房相比，二手房价格依旧没有优势，购房与否还要等待政策落地。

　　新政解读 豪宅转让也松绑

　　新政规定，将个人购买普通住房免征营业税的范围从现行的超过5年（含5年）改为超过2年（含2年），不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。据悉，东莞的二手房的成交主力是2～5年期的普通商品房，这部分房产在二手交易时一直都需要交5.5%营业税。“政策的出台相当于给2年以上二手房降了5.5%房价”，未来地产销售总监柯春洋表示目前市场上购买二手房的消费者，一般是首次置业的消费者，减少了5.5%的费用能省去一笔不小的费用，将有利于促进成交。

　　同时新政还对非普通住房转让征收营业税进行了“松绑”，意味着豪宅转让同时也松绑。业内人士普遍认为，此前出台的减税政策主要针对普通住房，即144平方米以下的住宅，范围相对较窄，这次将豪宅纳入“松绑”范围，是一个不小的突破。据了解，东莞非普通住宅的成交份额大约占二手房交易总额的1～2成。

　　消费者反应多持观望态度

　　信息时报记者近日走访东莞市部分房产中介发现，二手市场人气明显上涨，看房人数以及电话咨询营业税相关问题的人数明显增长。“但实际成交量并没有增长，有部分客户甚至推迟交易，等待操作细则出台。”满堂红东莞分公司总经理曹国超介绍。

　　针于新政的出台，记者做了一个随机调查，在接受本报随机采访的38人当中，58%的受访者认为，虽然此次二手房的营业税调整力度很大，但与目前新房的价格相比，税费调整后二手房的价格依旧没有优势，且二手房价会继续走低，而51%的受访者表示要再观望一段时间，等政策落地看形势而定。消费者赵先生称，由于资金有限，他一直都是计划买二手房，可即买即住又可享受成熟的社区环境，但今年新房降价之后，二手房没有了价格优势，营业税调整之后可省下一笔费用，但政策到地方落地还需一段时间，所以“看看再说”，他表示也不排除除购买新房的可能。

　　业内人士认为实施细则有待明确

　　东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐表示，新政推出后，市场的信心将不断增强。满堂红东莞分公司总经理曹国超也表示，“减免营业税”利于刺激二手房的买卖意愿，将在一定程度上促进二手房的供应量、交易量的上升”。

　　但金信联行市场部副经理林清平在肯定新政的同时也强调，由于没有具体的执行生效日期，也没有操作实施细则，到地方具体实施还有一个过程，短期内出现明显的市场积极变化不太可能。“计算年限时，是以购房者的完税证明出具时间为准还是以初房产证时间为准，现在还不清楚。此外，对2年转让征收的差额营业税的具体税率也尚未确定等等。”

   我们希望随着交易税费的降低二手豪宅交易能够有所促进。