今日从深圳证券交易所获悉，万科企业股份有限公司(000002)7月7日发布了2008年6月份销售及近期新增项目情况简报，公告称2008年6月份公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比07年同期减少38.0%和22.8%。2008年1~6月份，公司累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比07年同期增长15.0%和38.1%。业内指出，由于销售低迷，基于资金和业绩压力，万科会适当调低部分产品的销售价格。

  　市场观望情绪严重长三角环比下降33%

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，万科本月销售数据一般主要源于市场观望情绪严重导致开发商推盘量放缓。据了解，6月万科实现销售面积为44.8万平方米，销售金额为43.7亿元，同比减少了38%和22.8%。销售收入区域分布中，长三角本月实现销售额为16.8亿元，环比下降33%，占总收入的比重为38%，一定程度上反映出以上海为主的长三角出现较大的观望情绪。

　　从推盘量和销售速度上来看，万科均有所放缓。从万科各地的推盘量来看，6月的推盘并未出现明显的回升，略低于5月，为50-60万平方米左右；此外，由于上海区域观望情绪加重加之新推量主要以大户型为主，导致产品去化率相对偏低，销售速度呈现放缓。上海区域本月新推较大，四季花城推出135套，本月销售50余套，签约率超过40%，金色雅筑推出300套新房签约套数为53套，新里程推出102套别墅房源，签约率为28%。

　　未来三个月万科还有适度降价

　申银万国房地产行业分析师江征雁表示，我们认为万科推盘量和销售速度的放缓，一方面反映了目前的市场的观望情绪并没有出现好转，部分区域甚至更加糟糕，另一方面反映了在价格促销政策停滞之后，万科部分楼盘价格优势已经逐步消失、由此带来短期销售速度的压力。

　　她指出，未来三个月销售情况依然严峻。由于目前市场的观望很难在短期内发生改变，导致未来三个月，销售速度很难出现回升。“由于销售低迷，基于资金和业绩压力，我们判断，万科会适当调低部分产品的销售价格。”江征雁如是说。