中华家园的别墅价格由销售时的3000余元/平方米，上涨到当前的每平米近万元！还有更多的别墅和此一样，价格涨的飞快，似乎上涨空间还多着呢，买套二手别墅来投资，感觉很有赚头哦。不过，别墅绝大多数人都买不起，有钱人又不会喜欢二手的东西吧，这无意肯定了二手别墅难卖的命运。二手别墅到底好不好卖？有没有投资价值呢？不清楚吧？来了解了解。

    背景：政策为二手别墅带来利好

    去年5月31日，国土资源部下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急管理通知》，要求从即日起，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。此政策一经出台，便引起了包括成都在内的全国楼市的高度关注。21世纪不动产成都区域金色嘉园店的马经理表示，随着人们经济水平的提高，和越来越多的沿海和海外成功人士进驻成都，构成了成都的别墅市场的购买主力军。而别墅限地令的出台，使得如今已经呈现的别墅和可供开发的别墅，都显得弥足珍贵。

    据记者了解，其实，成都的别墅群主要集中在城西的光华大道沿线，浣花溪片区，和城南的牧马山等区域。如城西的成都后花园、芙蓉古城、迎宾大道1号，和城南的中航云岭、维也纳森林别墅等。而这些别墅所在区域，由于本身地理位置优越，具有不可复制的先天条件，注定了别墅本身的资源稀缺。对此，马经理谈到，一方面，别墅资源稀缺，另一方面，购买群体在逐渐增加，需求增多，有限的别墅（包括二手别墅在内），必将成为有钱人争相抢购的对象。这也直接体现在二手别墅的成交量上，据统计，自去年下半年以来，成都的二手别墅的成交量呈快速增长态势，特别是今年前几个月的成交量，更是比去年同期高出3、4倍。

    现状：多重因素决定二手别墅命运

    面对供小于求的别墅市场，是不是就意味着所有二手别墅都好卖呢？其实不然，只有地段良好、品质优越、不可再生的别墅，才能被市场追捧，反之，那些环境差、品质低劣的别墅，还是得享受被市场冷落的尴尬现实。

    据某中介公司的别墅专家王先生介绍，决定二手别墅能否走俏，主要有以下几点原因：

    一是位置，位置的稀缺，对二手别墅的市场接受度影响最大。从目前市场上的反映来看，城西、城南除了本身就是二手别墅主要供给区域外，城西的上风上水，城南的富蔗繁华，都成为不少人买别墅的首选。

    二是配套，对生活要求较高的人士来讲，所在区域的周边配套是否成熟、完善，也直接决定他们是否下单。其中，配套又涉及交通、市政设施、休闲和购物等方面。

    三是环境，对外买别墅用于居住的人士来说，大多是事业比较成功者，他们白天大多奔波于社会各界，晚上回到家，就想图个环境幽静，能彻底放松的生活氛围。因此，别墅周边环境的好坏也显得至观重要。

    四是品质，别墅的品质优越与否，也直接影响其能否成功销售，同时还影响售价的高低。这种现象在新老别墅上体现的尤为明显，如城西的君临天下的二手别墅售价，就比成都后花园的便宜。

    预测：二手别墅注定成金娃娃

    从目前二手别墅市场来看，供求关系的不均衡，直接导致了二手别墅的成交活跃，和价格上涨。从相关部门提供的一份数据显示，近半年来，成都的二手别墅价格上涨幅度约为20%。21世纪的马经理给我们算了笔帐，以当前市场上较常见的联排别墅价格看，一套别墅的售价一般在100万左右，若按20%的上涨幅度计算，半年内，就有20万的净收益。

    另外，21世纪不动产圣厦加盟店的李店长在接受采访时谈到，他前段时间碰到一个客户卖城南某楼盘的一栋别墅，当初报价260万，很快就有一准购房者看中了，在和房东见面后，当即表示，不讲价，愿意以原价购买。可是，房东却犹豫了，对买家说要再考虑一下，明天确定。可在第二天见面后，房东却报出了360万的高价，整整比前一天的售价高出100万，在差点吓到我的同时，却没阻挡买家的购买冲动，并当场同意该价格，并确定几天后办理过户手续。可是就在大家在约定的时间见面后，意想不到的事情又发生了，房东再次将价格提高，决定非400万不卖。由于买方爱房心切，双方还是达成了一致意见。最后，李店长不由得感叹到，买别墅的人真是出手大方啊。

    对此，业内专家分析到，其实，除了买家本身资金实力雄厚，在需要自己喜欢的东西时，一般很“大方”外，其实，为主的还是由于其购买的别墅，本身资源的稀缺，注定其价值的高贵。因此，买套二手别墅来投资，还真是不错的选择，当然了，再选择购买对象时，一定要弄清哪些别墅才容易被市场接受的哦。