华漕板块处于沪青平公路的最西端,位置比较偏僻,内部环境较好,但板块外围环境还有待于改善,周边商业配套还不尽完善;交通则相对方便,去往市区的道路开阔,可以弥补一些该区域在生活设施上的不足。2003年,华漕板块在闵行别墅发展史上首次露面,这一事件可归结为闵行别墅发展的主要特征之一。 该板块较区内其他板块开发较晚,其知名度的提高很大程度上归功于前两年西郊庄园的成功开发,大大提升了整个板块层次。同时上海网球俱乐部及公寓吸引了大量外籍人士,形成一个涉外学区和涉外住宅区。此外,美国学校 和新加坡国际学校的开放也增加了该板块的人气。另外,英国学校和韩国学校也正在建设中。
据悉,京沪铁路的枢纽即将落户华漕,华漕周边的交通和环境都将面临重大改造,国内地产巨头万科又在华漕拿地,规划建设集多层公寓、联体别墅和叠加双拼别墅于一身的综合性社区,这也是当地房地产发展的一次重大机遇。随着区域功能的逐步成熟与完善,涉外学区和涉外住宅区的发展,预计这里将会成为上海别墅住宅区的又一个热点。
板块项目:别墅为主导
目前华漕的别墅项目的总量还不算大,主要集中在保乐路、金丰路一带,都为欧美风格的独栋花园别墅,且各有特色。就项目而言,西郊庄园相对开发较早,已经有一定的规模的知名度,以其营造的优雅环境氛围、豪华齐全的生活配套演绎出西郊富豪显贵生活的传奇;兰乔圣菲则由品牌地产万科推出,占地约33公顷,其总体气氛定位为加州早期传教士风格,是一个古朴、典雅,自然而不张扬的高级别墅区;上海年华·瑞生花园更是号称“第一代电梯别墅”,这3个项目均为分期开发,且层次特色各不相同。
凯德置地在华漕推出了该公司在上海第一个别墅项目———西郊林茵湖畔,为多层公寓和联排别墅的混合型社区。该项目的推出给华漕板块带来了更多的活力。
公寓楼盘:数量较少
该区域可售的住宅公寓房不多,据悉有金色西郊城(二期)和上海香港花园等楼盘。金色西郊城(二期)地处闵行、长宁交界,接壤临空经济园区、天山路生活区。金色西郊城为区域内规模较大盘,总建筑面积50万平方米。该案小区规划较有特色,三纵两横的景观为小区营造了较好的生态环境。周边有4条公交线路,可直达莘庄与徐家汇,车程在一个小时左右。小区外面北翟路为主要交通干道,车辆多,高峰期比较拥堵,对周边小区环境有一定影响。随着规划的日益落实,未来生活应该还是比较便捷。
上海香港花园位于诸翟镇中心位置,周边生活配套非常成熟,近邻上海美国学校、新加坡学校,有一定国际文化氛围。小区为古典欧洲风格建筑,巴洛克园艺造景,欧陆典雅浮雕装饰,配上安静的生活环境,居住比较舒适。该案房型面积小,总价相对比较低,50多平方米的一房和70多平方米的两房面积紧凑。 , , |