去年10月刚装修好的联体别墅，外墙面已经出现了几十处裂缝，主卧地板由于从裂缝渗进了雨水而起泡发霉。房主张先生对着总价近300万元的房子发出连连感叹，要求开发商换房，在多次交涉无果后决定索要装修费以及其他相关损失近20万元。

    墙面不下40处裂缝

    昨天，早报记者来到了位于松江的欣绿铭苑别墅小区。张先生的房子占地面积大约150平方米，一共三层。

    在张先生家底层客厅靠东面的窗台下，早报记者发现了插座上方一条约30厘米的细长裂缝。二楼阳台门右下侧墙面上有一处更长的裂缝，周围还有雨水浸泡的痕迹，而靠墙的地板也由于受潮而拱起。

    更为严重的情况出现在三楼，靠南阳台的墙面上有三条长约1米的裂缝，呈“人”字状分开，从拐角处一直延伸到窗框。而在北面洗手间的墙面，两条裂缝由外墙穿过窗框延伸到内墙，将洗手间整体墙砖断开。

    早报记者绕着张先生的别墅外围走了一圈，发现整个外墙面上的裂缝，至少有40处。

    换房不成改赔偿

    和张先生有同样遭遇的业主不止一个。早报记者走访了相邻的联体别墅，发现其墙面上都出现了数目不等的裂缝。在张先生对面的159号别墅外，两个物业人员正站在架起的支架上进行外墙维修，家里的保洁员表示内墙也有“好几处裂缝”。

    “房子是在前年年底交房，去年10月完成了装修，光装修费就花了我80多万元。”张先生说，去年年底，他与欣绿铭苑的开发商交涉，要求更换别墅，并退还所有的装修费，“但开发商不答应，所以我现在只能同意他们对房子进行维修，但必须赔偿因维修造成的装修损失费。”

    评估后才能确定赔偿

    开发欣绿铭苑小区的公司王姓副总经理表示：“经过我们工程队的检测，发现张先生家墙面的受损情况没有达到退房的标准。他提出的补偿所有房屋的装修费用我们也无法满足。”

    早报记者昨天在张先生家看到欣绿铭苑房产商于8月15日发来的“关于271号检修实施方案的传真”，上面列出了张先生别墅墙壁的五处裂缝，并解释了原因以及对照的维修方案。其中在三楼洗手间墙面的维修方案上，上面写着“此部位瓷砖凿掉50厘米宽，请专业单位对墙体进行裂缝加固处理”。张先生对此表示不能接受。“这样一来，肯定是要敲掉洗手间的墙，那我花高价购买的整体瓷砖以及按摩浴缸肯定会遭破坏。”

    对于张先生要求赔偿因维修造成的装修损失费，在上海全筑建筑装饰工程公司出示的评估单上，早报记者看到包括材料费和人工费，一共是9171.7元。

    但张先生表示，这个评估不具可信性，原因是“这个公司是欣绿房产聘请的”，而且也没有列出对浴缸及其他贵重物品可能因维修造成的损失费用。

    对此，王姓副总经理表示，会在双方协商后请专业的评估公司对房屋维修可能造成的一切损失进行科学评估预算，按照一砖一板的细节要求赔偿给对方，并在施工范围内，用薄膜覆盖地面和家具，完工后清扫干净，使其保持原来的面貌。