武汉的别墅市场经过多年的发展，形成了很多别墅版块，并且每个板块各有各自特色，在武汉也呆了几年的时间，几年前在开发F、天下这个产品之前也对武汉别墅市场作了一些了解，在了解中就发现武汉别墅市场差不多是经历了三个阶段吧。

　　一是启蒙阶段。在1993——1997年之间，有一两个楼盘开始尝试着作别墅。

　　二是起步阶段。1998——2000年之间。一些开发商开始推出一些别墅产品，比如水蓝郡、梅南山庄、丽岛花园等，但是这个时候的别墅个性特征还不是特别的明显。

　　三是快速发展期。即2001年到现在，特别是2004年开始，这几年经历了一个高速的增长阶段，除了定海没有F、天下这样纯别墅定位的楼盘外，很多的项目开始推出混合型别墅。开发企业也越来越重视这个别墅市场。另一方面，也在很多市民心中形成了一个别墅消费的观念。前几年对别墅的定位在概念上比较模糊，而经过几年别墅市场的引导，以及去年国家对别墅标准的定位，在这个阶段以后，武汉别墅市场形成了一个多元化的发展格局，别墅的产品类型也越来越多，发展也更加的成熟和理性。

　　这几年关于别墅的价格，大家一直有个印象就是商品房价格涨幅比别墅的大，但是其实别墅价格一直的涨幅比较大，可能在武汉市场来说，大家更加的关注普通住宅的价格。我个人认为别墅市场的房价涨幅还是比较大的，特别是今年的上半年，涨幅基本在10%――15%之间，而象普通的商品房可能就没有这样高的涨幅。但是因为本身别墅市场的供应量也比较少，所以价格真正在市场上的表现并不明显。涨幅也基本上是局限在一个比较小的范围的态势中，所以说大家可能没有意识倒别墅已经在快速的增值。

　　另外,武汉的别墅市场还有一个很大的上升空间，同其他城市相比，比如北京、上海、广州、深圳等城市，它的别墅价格和整个房地产市场应该是2——3倍的差距，而武汉别墅的价格和整个城市普通住宅的均价是差不多的。根据武汉房地产市场信息网的统计，武汉的商品房价格在5000左右，而别墅是6000多到7000之间，相比普通价格只多了10%——15%，这个是严重偏低的，正常价格实际上应该在10000——15000之间，所以我认为下以阶段武汉别墅市场还有很大的增值空间。毕竟它和普通住宅是两种完全不同类型的产品。

　　其实像深圳那边的联体别墅，200平米左右的，在二手房市场的标价是940多万，市中心稍微好点的房价都要500——600万，而独立别墅绝对是上千万以上，那边的别墅价格基本上最低价在40000∕平米，而普通住宅的房价是在20000∕平米。

　　到明年年底，武汉的别墅价格预计会涨到20000∕平米。