豪宅投资成金字招牌

      房产中介成立豪宅经营部

　　“前年我把我在市区订的一幢别墅转手了，到今年这套别墅至少涨了上百万元！”提起自己的那套别墅，陈女士仍觉得心疼不已，“那时的价格还不到200万元，现在一幢都要300多万元了！”

　　2005年，国土部门出台别墅用地停批政策，这一禁令的颁布多少让人觉得市场上已经在售的别墅项目犹如最后的晚餐一样，吃一口少一口。加之2006年出台的90平方米住宅必须占城市开发总量的70％的政策，许多人因此断言，今后豪宅市场将物以稀为贵，增值空间更大。

　　正是这一政策的出台，也引发了二手市场上别墅交易的活跃，而现在已或多或少糅进了人为炒作别墅的行径，一些中介公司甚至专门成立豪宅经营部，重点做豪宅市场投资及交易。

　　如果说“投资商铺是金”，那么现在这块金字招牌就应该挂在豪宅投资上了。

　　别墅投资涨幅更大

　　在许多人的观念中，豪宅大户型总价高，出手总是比较困难，而普通住宅总价相对低，市场需求量大而较容易出手。不过，从目前的二手房市场看，豪宅大户型也同样受到人们的青睐。

　　2005年，陈女士把她手中预订的一套别墅加价5万元转手给了别人，随后又在市区买了两套公寓。“没想到现在别墅涨价的幅度更大，我那两套公寓涨价幅度加起来还比不上那套别墅”。如今陈女士正打算将手上的百来万资金投入别墅市场。但在一些售楼部转了一圈，陈女士还是找到了房产中介公司。“现在市区有推出的别墅像宝珊花园、千亿山庄、奥林匹克花园，价格都太高了，一套最少都要四五百万元，我也买不起”。最后她看中了位于郊区的一套独栋别墅，打算从别人手上更名过来。而据说，当初该别墅每栋价格仅一两百万元，而如今要转手给陈女士的价格已涨至300多万元。

　　当国家禁止别墅用地审批，并要求开发商开发的房子90平方米以下要占到70％，就有人认为，豪宅因其资源稀缺性市场必将更被看好，增值空间也更大，而现在，百万元以上的豪宅已成为房产项目中投资回报率较高的产品。目前泉州市区的别墅项目主要有东海片区的别墅、宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园城、奥林匹克花园等。由于别墅增值空间大，有的转手一套别墅就可赚取一二十万元，如果是两三年前购买的别墅，现在则多数价格已涨了百万元左右。在厦门，位于海沧区的一个高尔夫别墅项目，两年的时间内，价格则已从原来的两三百万元涨至现在的六七百万元，号称“厦门涨幅最大的别墅”。

　　目前别墅的每平方米单价多在1万元以上，由于总体面积较大，总价也比较高，投资回报自然相对较大，这也是让许多投资者心动的地方。

    从市中心到郊区

　　“我想买别墅，可我只买得起200多万元的联排别墅，但现在市场上又几乎找不到了。”记者身边就有不少这样的中产阶级想加入购买别墅的行列，但目前市区推出的几个别墅项目均只推独栋别墅，价格多在四五百万元以上，多数人只得“望墅兴叹”了。

　　目前泉州的别墅多在市中心，如宝珊花园、千亿山庄涨幅也较高，并且自去年以来就开始专推独栋别墅，以往价格相对较低的联排别墅、双拼、叠加别墅等在一手楼市场已较少见。因此，许多人开始把目光转向郊区及周边的项目。

　　当位于崇武的半月湾、西沙苑这样的滨海度假别墅一经推出，立即引起不少人的关注。环境好，价格低，增值空间大，原本不受关注的崇武楼市也红火起来了。据半月湾的负责人介绍，该项目的别墅楼盘90％都卖给了崇武以外的人，其中，多数来自泉州市中心，石狮、晋江的人到这里看房的也不少。而崇武西沙苑，也把滨海度假别墅作为宣传的主要卖点，吸引泉州人前来投资、购买。

　　房产中介成立豪宅经营部

　　豪宅价格的走高，关注这个市场的不仅仅是买房人，一些房产中介公司也敏感地捕捉到市场信息，把目光投向豪宅市场。

　　据了解，现在部分房产中介公司已经把市场专门细分，有的专门经营豪宅，有的专门成立了豪宅经营部门。一房产中介负责人告诉记者，目前该公司在福州已开设了专门经营豪宅的门店，而在泉州成立专门经营豪宅的部门也已经一个多月了。这主要是目前中心市区新开盘楼盘均价都已经超过了7000元／平方米，另外豪宅的交易金额大，同样付出劳动，佣金收取比例高。比如成交一套豪宅，若按1.5‰的佣金计算，200多万元的一套别墅就可以拿到3万多元的佣金。

　　在泉州专门跟豪宅打过两年交道的资深经纪人小王告诉记者，随着城市化水平的提高，豪宅必将成为市场的热点，不过豪宅并非每个经纪人都做得来，他需要自身对房地产市场熟悉，能根据客户需要推荐不同的适合居住或者理财的产品，并且豪宅尤其是别墅，交易周期长，客户服务水平要求高。“在泉州做别墅交易还要懂得点风水常识呢。”

　　业内人士认为，从2004年的单身公寓的走俏市场，到2005年普通住宅热销，2006年住宅产品逐渐走向高端，别墅楼盘大量放盘，2007年，别墅投资仍然正当时。

　　豪宅投资需谨慎

　　尽管许多人看好别墅投资市场，但进入别墅投资的门槛就是资金体量较大，如果购买别墅的资金大部分是来自银行贷款的话，那么投资者同时还面临加息带来的还贷风险，因此，并非人人都能投资得起。

　　陈女士尽管一心想购买别墅投资，但实际上也有担心：“这么大一栋别墅，价格也很高了，万一以后转手不出去，我岂不是要变成房东了？”她手上的100多万元作为首付还是有点局促，而剩下的只能靠银行贷款，意味着今后每月必须付出大笔的月供。若“不幸”当上了房东，那这套别墅哪怕一天不住，每个月的物业费水电公摊等费用也要高达一两千元。犹豫再三，陈女士现在还是不能下定决心。

　　而同样，在一家事业单位供职的许先生在市中心订下了一套150多平方米的豪宅之后，心里也开始打鼓：总价100多万元，每月数千元的月供，今后自己也要变成“房奴”了。

　　业界人士认为，豪宅投资门槛高，如果没有足够的资金作为支撑的话，还是要慎重一些。尤其是别墅楼盘，尽管目前涨幅不低，但总价超过300万元以上出手就没那么容易，当楼市的泡沫破灭时，首当其冲的就是这些豪宅别墅。

　　此外，在豪宅投资市场走向火热的同时，人们购买豪宅更要看清项目是否有良好的区域发展前景，及项目所在的区域是否景观区。要注重产品本身品质，最好选择知名开发企业开发的项目，这样在物业上也会得到相应的保障，提高投资回报率。同时豪宅自身的平面布局也要合理、现代建材配置（中央空调、新型取暖供热供水系统）、配套设施等也都将影响其投资回报率。