根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,下半年东城、南城、莞城三区域的大户型项目供应货量充足。东城区上半年供应的中大户型项目主要为新世纪星城,一期的总货量高达1664户,下半年东城最引人注目的大户型项目为定位豪宅的天骄峰景,预计11月份入市,产品包括130平方米-200平方米三房、四房,户型设计方正实用,预期推出货量为300套左右。
南城区是今年大户型供应量最大的区域,项目集中在东莞大道沿线区域及CBD商圈周边,因区位投资潜力看好,目前该区近期推出的东馆、百悦尚城开盘后销售极佳,百悦尚城首日开盘推出493套的罕有货量,当日销售率高达90%,而两盘的售价均达到8000元/平方米。莞城区国庆期间的大户型项目基本集中在运河居住板块,运河东1号、塞纳河畔、景湖湾畔均有产品推出。 虽然目前市场供应量不减,但各开发商在市场反应良好的情况下,预期的开盘定价都比较高,一些山水资源或地理位置较好的项目,其预期定价更把标准定在了万元以上。目前中信凯旋城的销售均价已经高达15000元以上,天骄峰景、凯名轩等定位高端的洋房项目,市场预期销售过万并非难事。 |