深圳楼市降价明显

     新政策颁布之后，很多城市楼房的成交量都有所下降，有点甚至近半月没有销售量，更不用说别墅建设方面，这样带来的结果就是，开发商们降价售楼，其中深圳降价最速。

      在“限贷”、“限购”等系列楼市新政打压下，深圳楼市成交显著萎缩。“十一”黄金周后的10个交易日深圳日均成交较9月份数据急降近6成，成交均价也降至两万元之下。

      据本报统计，楼市新政推出后，从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。

     深圳福田中心区多家地产中介工作人员告诉记者，此次政策组合拳下，开发商和二手房业主都非常淡定，基本没有新楼盘打算降价，二手房市场也没出现投资客慌乱抛盘、供应增加的情况。但商业地产市场却相对活跃，因为商业地产不限购，已有部分炒房资金开始转战商业地产。

      深圳楼市后市将如何演绎？地产研究机构对此出现分歧。世联地产[31.86 -1.97%]认为，政策加码促使市场重新进入观望期，随着开发商资金链的日趋收紧，未来楼市或将沿着成交量二次触底后价格触底的路径发展。但英大证券研究所认为，在国内宏观经济保持平稳快速发展的背景下，人民币汇率、资金供应量、通货膨胀等多重宏观因素将促使房地产市场仍保持持续平稳发展，房价出现大幅下跌的概率偏小。
 

       就国家宏观调控而言，房屋价格整体上有所下降，但也不会大幅度的下降，至于深圳出项偏大的楼价下降，这与地方出台的细则由直接关系。