大连的别墅市场一直以来都隐藏在普通商品房市场的背后，即使出现一两个让人眼前一亮的别墅项目，也仅仅是在开盘初期能够吸引人的眼球。但由于明显超出大众的消费能力而没有引起大众的普遍关注。然而进入2007年，大连的别墅市场竞争开始日益激烈起来，众多楼盘都瞄准了别墅市场，纷纷推出别墅项目，在万科•溪之谷、蓝湾等大型别墅社区相继开放示范区之后，大连的别墅市场开始风起云涌，一时间让大连的房地产市场出现了从未有过的别墅“主流”，墅之争在所难免。

　　别墅扎堆挤市场

　　据了解，大连每年的别墅推出量并不是很大，由于销售期相对比较长，同时在市场上出现的别墅项目基本上在3到5个左右。然而今年的大连市场上，“突然”之间出现了众多的别墅项目。据焦点大连房地产网统计，目前大连市场上在建在售的别墅项目有28个之多，这也是历年来不曾遇到的情况。

　　早在2006年，国家就出台了相关政策，严格控制别墅项目的土地审批。但是为什么大连的市场上会出现如此多的别墅项目呢？对此，国土资源局的有关人讲，目前市场上出现的别墅项目，大多数是在此项政策出台前进行审批的，由于别墅项目的设计建设周期比较长，项目并没有在短时间内上马，而且大多数别墅项目的销售周期比较长，再加上有些项目在规划中本身就有包括别墅等多种建筑类型，因此在今年出现大批量的别墅也在情理之中了。

　　如此多的别墅扎堆挤进市场，竞争的态势在所难免，那么开发商是如何看待销售的巨大压力的呢？记者在采访中了解到，大部分开发商对于今年的别墅市场明显感觉到了压力，毕竟动则几百万的总房价，不是大多数购房者能够承受的。尽管大连的市场能够吸引东北购房者的目光，但是目标市场不会无限制的扩大。如何做足做透现有的市场，对开发商来说，都是一件必须做的功课。

　　形式多样品种多

　　尽管目前大连市场上出现了众多的别墅项目，但是各个别墅项目之间的差异也比较明显。开发商也在力图通过产品来区分各自的市场，满足不同消费者的需求。

　　从地理位置上来看，大连的别墅项目自然而然地划分为市区内别墅和近郊别墅。据统计，大连市内四区的在建在售别墅项目数量相对比较少，如中信海天瀛洲颐合园等并非今年的新建项目，而大部分别墅都分布在市郊或者城乡结合部一带，蓝湾和万科溪之谷就属于这样的项目。

　　从建筑类型上看，单纯的别墅社区比较少，大部分项目采取了别墅加少部分多层的建筑规划模式，或者在综合性社区内，辟出部分面积建造别墅项目。除此之外，许多项目还打出了“空中墅”的概念，也就是在高层建筑中，推出部分大户型跃层式单元，按照别墅的方式进行建造和管理，这也是目前大连市场上比较独特的一种别墅类型。

　　从建筑风格上，别墅的建筑风格可谓五花八门，似乎所有的理念和风格都容易在别墅项目上得以实现。个性化的需求也使得别墅项目的设计和规划必须与与众不同。目前，大连市场上还是“欧风”盛行，不论是美式院落还是地中海、西班牙风格，都可以在大连的别墅中寻找到影子，对于购房者来说，不用出家门即可以享有或者欣赏到异域风情。而中式建筑也没有销声匿迹，中式别墅在大连也有其市场。

　　价格参差乱人眼

　　不同类型的别墅，也使得大连别墅市场的价格参差不齐。总体来看，不论是在市内还是近郊，别墅项目的单价早已突破万元大关，整套价格也有千万以上的。据焦点大连房地产网上公布的楼盘价格信息，市内别墅在20000元/平方米起价，最高售价在1680万/套，而近郊别墅也直逼20000元/平方米，但由于单体计价的面积较小（最小180平方米），整套别墅的售价也在300万元/套之上。

　　而对于高层内的“空中墅”而言，由于受到整个楼盘价格的影响，价格不会高出市内高档住宅太远。从目前的情况看，大连市内高档住宅的起价已经逼近万元，甚至很多户型早已突破万元大关，而对于别墅项目而言，价格随着高档住宅的价格上升，也略有上升，不过市内别墅的价格明显没有与高档住宅拉开距离。

　　市场放量争欲烈

　　尽管今年市场上出现的别墅类项目比较多，但是从开发商处得到的却是满满的信心。有开发商讲，大连的房地产市场并不是大连一地的市场，作为东北的出海口，大连吸引着整个东北购房者的目光，再加上内蒙古和北京等省市的购房者也开始把注意力转向大连，市场蕴含的购买力远远超过了目前能探知的程度。而且，由于以往大连的别墅市场并没有开发出来，因此多项目同时面市并不会出现大众推测的那样激烈的竞争场面。

　　然而，记者了解到，大连今明两年内市场上出现的别墅项目，并不仅仅只有目前28个项目，在秋季房展会上，还会新的别墅项目出现，而且在明年春季，至少有3个大型的别墅社区将出现在市场上，单纯的乐观态度只会让局面更加尴尬。毋庸置疑的是，大连市场上的别墅之争，势不可免，按照目前的发展态势，也必将愈演愈烈。