大连的别墅市场一直以来都隐藏在普通商品房市场的背后,即使出现一两个让人眼前一亮的别墅项目,也仅仅是在开盘初期能够吸引人的眼球。但由于明显超出大众的消费能力而没有引起大众的普遍关注。然而进入2007年,大连的别墅市场竞争开始日益激烈起来,众多楼盘都瞄准了别墅市场,纷纷推出别墅项目,在万科•溪之谷、蓝湾等大型别墅社区相继开放示范区之后,大连的别墅市场开始风起云涌,一时间让大连的房地产市场出现了从未有过的别墅“主流”,墅之争在所难免。
别墅扎堆挤市场 据了解,大连每年的别墅推出量并不是很大,由于销售期相对比较长,同时在市场上出现的别墅项目基本上在3到5个左右。然而今年的大连市场上,“突然”之间出现了众多的别墅项目。据焦点大连房地产网统计,目前大连市场上在建在售的别墅项目有28个之多,这也是历年来不曾遇到的情况。 早在2006年,国家就出台了相关政策,严格控制别墅项目的土地审批。但是为什么大连的市场上会出现如此多的别墅项目呢?对此,国土资源局的有关人讲,目前市场上出现的别墅项目,大多数是在此项政策出台前进行审批的,由于别墅项目的设计建设周期比较长,项目并没有在短时间内上马,而且大多数别墅项目的销售周期比较长,再加上有些项目在规划中本身就有包括别墅等多种建筑类型,因此在今年出现大批量的别墅也在情理之中了。 如此多的别墅扎堆挤进市场,竞争的态势在所难免,那么开发商是如何看待销售的巨大压力的呢?记者在采访中了解到,大部分开发商对于今年的别墅市场明显感觉到了压力,毕竟动则几百万的总房价,不是大多数购房者能够承受的。尽管大连的市场能够吸引东北购房者的目光,但是目标市场不会无限制的扩大。如何做足做透现有的市场,对开发商来说,都是一件必须做的功课。 形式多样品种多 尽管目前大连市场上出现了众多的别墅项目,但是各个别墅项目之间的差异也比较明显。开发商也在力图通过产品来区分各自的市场,满足不同消费者的需求。 从地理位置上来看,大连的别墅项目自然而然地划分为市区内别墅和近郊别墅。据统计,大连市内四区的在建在售别墅项目数量相对比较少,如中信海天瀛洲颐合园等并非今年的新建项目,而大部分别墅都分布在市郊或者城乡结合部一带,蓝湾和万科溪之谷就属于这样的项目。 从建筑类型上看,单纯的别墅社区比较少,大部分项目采取了别墅加少部分多层的建筑规划模式,或者在综合性社区内,辟出部分面积建造别墅项目。除此之外,许多项目还打出了“空中墅”的概念,也就是在高层建筑中,推出部分大户型跃层式单元,按照别墅的方式进行建造和管理,这也是目前大连市场上比较独特的一种别墅类型。 从建筑风格上,别墅的建筑风格可谓五花八门,似乎所有的理念和风格都容易在别墅项目上得以实现。个性化的需求也使得别墅项目的设计和规划必须与与众不同。目前,大连市场上还是“欧风”盛行,不论是美式院落还是地中海、西班牙风格,都可以在大连的别墅中寻找到影子,对于购房者来说,不用出家门即可以享有或者欣赏到异域风情。而中式建筑也没有销声匿迹,中式别墅在大连也有其市场。 价格参差乱人眼 不同类型的别墅,也使得大连别墅市场的价格参差不齐。总体来看,不论是在市内还是近郊,别墅项目的单价早已突破万元大关,整套价格也有千万以上的。据焦点大连房地产网上公布的楼盘价格信息,市内别墅在20000元/平方米起价,最高售价在1680万/套,而近郊别墅也直逼20000元/平方米,但由于单体计价的面积较小(最小180平方米),整套别墅的售价也在300万元/套之上。 而对于高层内的“空中墅”而言,由于受到整个楼盘价格的影响,价格不会高出市内高档住宅太远。从目前的情况看,大连市内高档住宅的起价已经逼近万元,甚至很多户型早已突破万元大关,而对于别墅项目而言,价格随着高档住宅的价格上升,也略有上升,不过市内别墅的价格明显没有与高档住宅拉开距离。 市场放量争欲烈 尽管今年市场上出现的别墅类项目比较多,但是从开发商处得到的却是满满的信心。有开发商讲,大连的房地产市场并不是大连一地的市场,作为东北的出海口,大连吸引着整个东北购房者的目光,再加上内蒙古和北京等省市的购房者也开始把注意力转向大连,市场蕴含的购买力远远超过了目前能探知的程度。而且,由于以往大连的别墅市场并没有开发出来,因此多项目同时面市并不会出现大众推测的那样激烈的竞争场面。 然而,记者了解到,大连今明两年内市场上出现的别墅项目,并不仅仅只有目前28个项目,在秋季房展会上,还会新的别墅项目出现,而且在明年春季,至少有3个大型的别墅社区将出现在市场上,单纯的乐观态度只会让局面更加尴尬。毋庸置疑的是,大连市场上的别墅之争,势不可免,按照目前的发展态势,也必将愈演愈烈。 |