如果以人来比喻北京御园的话，他应该是有着悠久家族历史的世家之后，是社会精英里的名士一流。

    “我们的客户并不是要彰显什么，相反，回到这里，他们需要的是精神的放松，是一种大隐于朝的悠然与自如”。北京御园负责人王朝晖如是说。王是绿城集团总规划师，清华大学建筑学博士。 

    入选理由：

    北京御园不是最昂贵的，是最稀缺的。

    北京御园环抱在“三山五园”的皇家园林群中，拥有850年积蕴与美景。时至今日，仍是权力与地位象征，并得城市之便利，呼应海淀各大学府之文脉，先天之厚，无可比拟。

    加上与之相匹配的、卓越的欧洲新古典主义官邸建筑群，北京御园入选北京四大智富名宅，实至名归。 

    精英名士的“大隐”之宅

    在北京著名的西山风景区核心海淀区青龙桥村，正在建设一片掩映在丛林花园里的纯石材立面建筑，这些欧洲宫廷式的官邸建筑，在庄重朴素的外表下，与周边“三山五园”的皇家园林浑然交融，不动声色，优雅且自在，她就是北京御园。

    “在外面是呼风唤雨的人，回到这里面来的时候，那么多有钱有地位的人，他马上就被淹没掉。住宅外观本身并不张扬，所以别人也搞不清楚你是什么人。”

    王朝晖说，因应独特的土地先天资源，北京御园不是为普通财富阶层准备的常规意义的豪宅，“小隐于野，大隐于朝”，北京御园有“野”的景观，又有“朝”的传承与现实地位，“她是为有一定的家族背景并在一定的领域内具有影响性的人物准备的，或者是那些胸怀天下、极具社会责任感的当代精英名士”。

    王朝晖说，新古典主义建筑就如同奥黛丽•赫本在《蒂凡尼早餐》中所穿的小黑裙，是经过时间证明的永不落伍的经典。他说，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面都是世界建筑精华的集大成者，而北京御园的建筑形态“结合了古典主义建筑近千年的规律范式”，同时，又呼应“万园之园”圆明园的“西洋楼”建筑根基。

    在北京御园，48公顷的土地被大量用来作为园林绿化，地上建筑仅有22万平方米，拥有0.68的北京最低公寓类项目容积率。 总共66栋楼宇，593套顶级豪宅，其中少量为圆厅别墅，大部分为平层官邸，“整个项目从规划设计，到选材用料，方方面面都是反复斟酌精选的世界顶级团队或品牌”。

    由于厢红旗路贯穿整体用地，北京御园东西区天然分割，绿城集团采用了双会所设计。其中西区主会所近万平米，地下一层，地上两层，定位为五星级的商务休闲会所，包括大型的泳池、高档餐饮、生活配套、多功能厅、豪华SPA、红酒及雪茄吧等。

    “三山五园”滋养的土地

    “稀缺的土地资源、850年皇家园林群落和文脉是北京御园得天独厚的先天条件”，王朝晖说。自明代开始，北京御园周边开始形成以“三山五园”为代表的皇家园林集群。“三山”是香山、玉泉山、万寿山；“五园”是香山的静宜园，玉泉山的静明园，颐和园的清漪园，还有万园之园的圆明园和畅春园。

    其中，颐和园是保存至今最完整、规模最大的皇家园林，也是世界文化遗产。而玉泉山一直被历代君王作为修身养性、接待群臣的地方，自解放之后玉泉山又被中央领导人作为办公和居住用地，玉泉山从建园之初就给世人一种神秘感，始终是权利与地位的象征。

    而北京御园正是与玉泉山、颐和园、万寿山咫尺之隔，“为了充分把握这个先天优势，同时也是同建筑本身的一致，我们项目自身在园林绿化方面花费了巨大心力，同整个周边环境，特别是紧邻的这两山一园形成了很好的借景和对景的关系”。

    王朝晖一再强调北京御园得天独厚的先天条件。这也难怪，“朝”与“野”、人文与自然北京御园都占了。不仅如此，她与清华、北大、人大、北航等国内一流学府的基本车程都在10分钟左右。

    至于城市生活方面，北京御园紧邻北五环功德寺桥，功德寺桥为“双下双上”设计，免去堵车之苦，北五环与多条城市快速路相连如京昌、京承、机场高速等，从项目驱车前往中关村只需要15分钟的车程，到马甸需要20分钟的车程，到金融街需要30分钟的车程，到首都机场仅需要35分钟的车程，城市生活十分便利。 

    解密北京御园 

    北京御园总共66栋楼宇，593套顶级豪宅，在绿城集团、美国MEEKS+Partners事务所、BLD事务所、LIFESCAFES事务所等国际一流团队的合力智慧下，北京御园的产品也独具特色，是能够与“三山五园”皇家园林相融合匹配的大隐名宅。

    新古典主义风格的经典建筑

    北京御园秉承欧式宫廷建筑理念，打造新古典主义风格，追求整体的恢弘与庄重。由于整个项目规模较大，因此在规划中特别强调组团的概念。通过外环形道路与尽端式道路结合的形式，在社区内形成一系列围合组团。

    项目建筑外墙采用的是德国进口高档石材，坡屋顶设计选用拉法基屋面瓦，体现了御园整体的高贵质感。楼体的高度仅有2-3层，户型是沿袭了意大利文艺复兴后期设计大师帕拉迪奥所设计的“圆厅别墅”的设计理念，户型中央为突显奢华的圆厅设计，以“十字轴线”划分并连接每一个功能区域和室内空间。平层官邸式公寓，面积在323-430平米；“圆厅别墅”地上两层，建筑面积在680平米左右，地下室部分属于赠送。

    室内部份赠送全套豪华精装修，室内设计是由美国佛罗里达州的BLD领衔担纲。曾经打造出君悦酒店、凯悦酒店、四季酒店、凯宾斯基酒店等世界级酒店的超豪华室内空间。建材和电器设备全部是国际顶级名品牌，并且是由原厂进口。如： Poggenpohl的橱柜、Miele的厨房全套电器、 Villeroy&Boch的卫浴产品 、Hansgrohe龙头及五金件等全部是由德国原产供货的。

    融合欧洲宫廷古典园林的园艺技法

    北京御园占据“三山五园”之中的“两山两园”，融合欧洲宫廷古典园林的园艺技法，使整个园区与万寿山、颐和园、玉泉山形成对景和借景的关系。

    园林设计分为三个空间层次：公共绿地、组团内院落和私家庭院。第一级庭院公共绿地采用英式园林的风格，崇尚宁静与自然并划分每个组团。主要以茂密的丛树，起伏的草坪为主，精致铺装的小径蜿蜒其中。第二级庭院是指组团院落，让业主有一种回家的归属感。第三级庭院是私家庭院，面积在230-550平方米，分前院和后院，有很好的私密性，并设有精心修剪的花坛、私家泳池、凉亭、烧烤台等，充分体现了美式乡村休闲假日般的生活情趣。

    完善的顶级社区配套

    在北京御园的小区内采用人车分流，整个社区外环路是行车路线，连接所有的地下车库的出入口，园区内无任何一条行车路线，停车全部采用地下停车的方式，车位配比为平层公寓1：2 、圆厅别墅1：3 ，充分保证业主生活的品质感及舒适性。

    北京御园运用了恒温恒湿、新风系统、地板采暖、中央吸尘、降噪系统、景观水不结冰系统、道路融雪系统、铜管软水系统、直饮水系统、同层排水系统、家居智能安防系统、小区智能保安系统、智能电梯系统等十三大顶级设备系统。这十三大系统无一不是采用最先进的顶级技术和设备。整个社区全部封闭智能化管理，物管公司是著名的高力国际，该公司在北京成功管理东方普罗旺斯、星河湾等高档项目，具有丰富的管理经验。

    为了让业主拥有更好的生活享受，北京御园结合东西区分区开发做了双会所设计。西区主会所近万平米，定位为五星级的商务休闲会所。东会所以运动休闲功能为主加上室外的网球场，只针对业主开放。