越是临近2008年，亚奥区域的地产业越是异常火热。亚奥区域所有项目都在时刻准备着迎接奥运的到来，亚奥板块吸引了政府2600亿元的投资，商机涌动，高端地产开发项目依托于核心区的显著区位优势拔地而起，亚奥区域房产市场如日中天。

　　●品牌企业抢滩亚奥

　　1800亿奥运巨资的倾注、“鸟巢”国家体育馆等奥运工程的建设、商业、道路交通等基础配套设施逐步到位，整个亚奥区域的发展日益完善。众多国际、国内品牌开发商抢滩于此，项目风格趋于多元，产品逐步显现向高端推进的趋势；由于区域内北五环内的土地日益紧缺，销售价格呈“火箭式”上升态势，2006年年平均涨幅在1500-3000元/平方米之间，2007年上半年价格继续飙升。

　　在供应量上，有人形容现在的亚奥为一大“工地”，仅2005年10月各种高中低档次近100万平方米住宅集中上市，更不用说2007年的状况，表现出以国家森林公园东部及北部区域向五环外扩张的趋势，大的房地产企业如北辰、万科、凯德都对亚奥区域作出了很大的动作；在区域价值上，专家分析，亚奥板块随着土地供应量减少，别墅用地的限制，以及至2008年形成的不低于1500亿元的奥运场馆固定资产，地区房地产价格将比周围其他地区上涨30%，区域价值飞速提升。

　　凯德置地北京运营总经理毛大庆认为，对于亚奥这样上风上水的位置，无论是对项目本身还是业主来说，它的优势都是独一无二的。亚奥区域将形成一个未来奥运新城市的亮点。凯德当初选择这块地也是独具慧眼，力求把上元做出特色。

　　●区域价值凸显区域项目

　　有业界人士认为，这个亚奥的房地产项目大多突破了区域内房地产开发的一般水平，着眼创造区域的眼界，对外部交通环境进行了完善，同时找到了与周边环境、跟本身条件相适应的产品形式、建筑风格品质，以及年内表现出的独具影响力的主张，而这也给市场带来了示范意义。这个区域的优势形态很好地为市场的发展做出了示范作用。

　　●用绿色环保打造优势品牌

　　现在的房地产追求绿色环保已经不是一个新鲜的话题了。人们生活水平的提高和房地产业竞争的日趋激烈，个性化的绿色家居已成为住宅市场的一个新发展趋势。于是，从去年以来，一些房地产开发商开始争打“绿色牌”，纷纷推出“生态”、“环保”等绿色概念楼盘，以迎合购房者注重居住环境质量的心态。然而，真正能体现生态效益的“绿色住宅”不仅仅是简单的种草种树，更重要的是建筑物本身要尽可能采用新型环保节能的建材和装饰材料，只有高科技环保型建材在住房要求中得到普遍应用，才可以说是满足了“绿色”标志的第一步。

　　现在的环保住宅产品质量参差不齐，这也让消费者对于环保住宅的购买心生疑虑。大量环保产品的使用无形中增加了购房的成本，但是额外的投入是否能达到意想中的效果？毛大庆在谈到环保时说，环保并不是喊口号这么简单，关键是要看能否落到实处。凯德一直致力于环保住宅的修建，为了使环保能到达到标准，凯德为中国的项目量身定制了《绿色建筑指南》，它是嘉德置地为在整个集团中营造环境意识、树立绿色建筑行业领导者形象而开展的数项计划之一。而他们位于中央别墅区的代表项目———卓锦万代，则严格执行了这一标准，是节能舒适的别墅典范。

　　●奥运景观构建独具品位生活圈

　　整个亚奥区域的人居环境是大家有目共睹的，大面积的绿化与水系的铺垫给亚奥的人居指数多了一个加号。同时，奥运景观住宅又成了特定环境下产生的特色产品。在奥运村和奥林匹克森林公园周边的住宅项目又多了一层景观住宅的含义在其中。上元三期就是以全奥运景观的观景住宅为特色，这一期的主题就是“看奥运、看森林公园”，基本保证套套都有景观。在这样的环境下，我们不仅可以在楼层上欣赏到奥运村和奥林匹克公园的整体风貌，同时我们也给奥运提供了一个景观，这也就应了一句话，“我是看风景的人，又成了别人眼中的风景”。

　　周围的环境对居住十分重要，但是一个社区的购物与交通同样是消费者考量的关键。亚奥区域优越的交通网也给这里的居民带来了极大的便利，上元位于亚运村主干道的延长线与北五环的交界处，南邻北五环，东靠北苑路，西接安立路，北至洼里路，四条交通干道形成了目前的成熟区域路网。贯穿北京市南北的地铁5号线更是近在咫尺，进一步增加了出行的便利和快捷。同时，毛大庆认为，对于亚奥商圈来说，由于亚奥地区定位趋向于建立国际化居住社区，因此具有巨大的消费增长潜力。在一两年内，各类商用物业必将在亚奥区域大量涌现。上元整体的规划也是与整个亚奥的发展同步的，大量的底商会给居住在上元的居民带来极大的便利。