一方是日渐成为市场新宠，一方则是缓慢销售、长线看涨，城市联排类别墅与独栋别墅在今年明冷暗热的别墅市场上，为了促销各自产品而使足全力，尽展所长，一场别墅暗战悄然上演。

　　据《楼市》市场研究部统计数据显示，8月份京城别墅成交行情奋力上行，前10强总成交211套。别墅用地禁批令不但没有令别墅市场走冷，反而为市场长期看好提供了契机，强化了别墅未来增值潜力。别墅以其独特的居住、投资功能，成为房地产宏观调控环境下不可多得的选择。各别墅项目开发商们也借助这一大势趋向，落足全力将各自产品推向市场，而不同别墅产品之间的较量更是悄然上演。

　　城市联排别墅成市场新宠

　　从8月份京城别墅销量10强排行榜可以看到，联排别墅项目占据了相当席位，而在《楼市》7月的销量榜中，联排别墅更是占据了半数以上。

　　《楼市》记者在走访其中的联排别墅代表诸子阶项目时，从永泰房地产（集团）有限公司营销策划部负责人江帆处获悉，截止8月中，180套别墅已成交了45套，借助于西山别墅区的地理位置与资源优势，英国知名建筑大师的成熟设计，该联排别墅推出之后客户反响较好，尤其受到很多二次以上别墅置业者的肯定。“别墅用地停批之后，土地资源越来越稀缺，现在周边几个别墅项目价格都上调了，诸子阶也会在月底将单价由目前的2.6万调到3万。”江帆向记者如是透露。

　　同样位于西山别墅区的万城华府目前成交量也较为可观，“600余套别墅至今已剩下不到100套，单价均在3.5万左右，主要推出的是5层的平层官邸。”亿城股份万城华府副总经理遇绣峰向记者表示，客户们大多购买来自住，他们主要还是看中便利的交通以及完善的配套，同时能在四环内享有稀缺的环境资源以及低密度的良好别墅居住感受。

　　对于目前别墅市场上的联排别墅销售较“火”，中原地产华北区董事总经理李文杰指出，其中的主要原因在于城市联排别墅价格较大独栋更经济实惠。《楼市》记者在实地走访时也发现，联排别墅以及一些平层城市别墅的私密性及居住舒适度虽然较城郊大独栋别墅逊色，但比洋房优越，且交通和配套较城郊别墅便利与完善，能兼享繁华与清净，逐渐成为了市场的新宠。“联排别墅能让更多的中高收入甚至中等收入者提前享受到住别墅的感觉，因而购买的客群要远远大于独栋别墅，加上目前很多联排别墅项目的设计越来越人性化，较大地提升了居住舒适度，因此虽然它们被称为过渡型产品，但销售始终保持良好。”李文杰如是分析。

　　戴德梁行综合住宅服务董事岳锋钢在接受《楼市》记者采访时表示，别墅用地停批的政策非但没有降低人们对别墅的热情，反倒让不少之前并不太关注别墅的人们留意起别墅来，同时也使得一些类别墅、经济型别墅产品连带受益。此外，由于独栋别墅的高总价也使得其中一些关注别墅的人们衍生出来，将目光转投在类别墅、经济型别墅产品上。“目前不少城市联排别墅都处于相对成熟的传统别墅区里，购买潜力较大，开发商们也努力提高其产品质量，因此很多买不到独栋别墅的人们转而选择购买城市联排。”伟业北京公司副总经理兼营销四部部长常自力如是道。

　　千万级别墅销售缓慢

　　有市场调研数据显示，2007年上半年总价超过1000万元的别墅共销售了137套，而目前市场供应的千万级以上别墅项目则有913套。2007年上半年排名前10位的千万级别墅共卖出109套，占总137套的80%；前5位的千万级别墅共卖出89套，占总137套的65%，不难看出，目前的30个千万级别墅项目大部分都在缓慢的销售中等待。

　　“千万级别墅尤其是大独栋别墅，因其品质及价格的独特性，所面对的客户非大富即大贵，都是处于金字塔顶的人物，所谓曲高和寡，这类别墅的销售周期通常要比其他项目长，并不能以短期内的销售套数来评论其销售的旺与缓，要在一个相对较长的时期中看总体销售情况。”李文杰如是认为。

　　岳锋钢同样指出，别墅资源在新政之后日渐紧缺，低总价的一些类别墅产品因为价格合理，逐渐得到较多人接受；而高总价的独栋别墅真正购买的人群相对较少，同时在高端人群细分之后，比例更是相对集中，所以独栋别墅在销售过程中较其他类型产品缓慢属于正常的、可以接受的情况。

　　相比于城市联排别墅，独栋别墅不仅能从心理上满足高收入阶层对尊贵高尚生活的追求，其低密度和低容积率设计也极大地提高了居住的品质和舒适度，有效地保证了居住的私密性和纯粹性，而且多数独栋别墅通过良好的园林景观设计使居住环境更加优美。常自力表示，在国家停批别墅用地等新政出台之后，独栋别墅更是因其稀缺性，而成为保值、升值的产品，受到人们青睐。

　　别墅市场走势预测

　　在别墅用地严控的大形势之下，别墅产品越来越以稀为贵，李文杰认为：“随着经济的持续增长，人们对高品质居住生活的需求不断提高，独栋别墅作为居住享受的极品建筑，其投资价值将更加凸显，未来的升值潜力也将继续加大。”

　　而常自力则在接受记者采访时指出了未来别墅市场发展的三大趋势：市场上现有的单套面积较大的别墅将越来越稀缺，价格上会相应继续上涨；受政策限制的影响，独栋别墅可供应量也将日益减少，开发商们会将目标逐渐转移至类别墅产品，在产品本身上（包括庭院、面宽、功能、进深等方面）作更大程度地挖掘，使其更接近别墅产品的舒适度要求。随着现有别墅项目存量逐渐消耗，加上批建的新项目减少，二手别墅的价格将会出现一定幅度的上扬。别墅的中间产品小独栋在过去几年里相对热门，而如今随着开发商们在产品品质上的努力，类别墅产品中的联排与叠拼会日益接近小独栋的居住感受，成为未来别墅市场的代表以及人们选择的主要方向。

　　对于别墅市场的未来发展，岳锋钢乐观地表示，别墅用地停批之后，供给将越来越不能满足日益旺盛的需求，在这些需求的压力下，政策也一定不会一味限制而忽视市场。“目前有些区域尚未被重视起来，而随着城市的不断发展，在改造与进步的过程中，这些区域的优势将会一一显现，而我们相信政策也会作出适当调整，以满足市场需求。”