自限购、限贷后，别墅需求一直备受制约，现在广州别墅市场情况怎么样呢？

但从7月开始至今，广州就有十余楼盘先后推出全新别墅组团，在随后的金九银十期间，也将有不少楼盘的别墅组团亮相。下半年广州别墅如此集中放量，是躲无可躲的被动出街还是胸有成竹的主动出击？
十余楼盘别墅新品亮相
据阳光家缘网显示，广州5月有8个项目取得别墅预售证，6月前两周就有5个项目取得别墅预售证。从7月开始，这些取得预售证的别墅就开始陆续推出市场，包括越秀、富力、恒大、金地等房企在内，广州别墅市场已迎来集中放量。
7月中旬，南沙广州星河丹堤对外亮相，首期别墅货量约有56套。随后，金地公园上城也推出“金地72墅”。同于7月亮相的还有恒大御景半岛的恒大玉玺、星汇金沙的泊墅、逸泉山庄的流溪28栋等。在随后的金九银十期间，金湖翡翠谷将推出“山藏叠墅”，富力旗下的唐宁花园、金港城、泉天下三盘将齐推别墅，广悦轩泊爵、侨建御溪谷、海伦春天的二期别墅也将亮相。
户型面积以300多平方米为主
据记者了解，目前在售或即将在金九银十期间推出的别墅八成以上集中在增城、花都、从化等郊区板块，少量在市中心的天河、越秀、白云等区。
目前在售的别墅中，除少量独栋以外，大都是联排或双拼别墅产品。面积从200多平方米到700多平方米不等，相比往年大量的200平方米的经济小户型别墅，此次却以300多平方米的实用中户型别墅为主。中原地产项目部总经理黄韬认为，这不仅因为此面积段的户型可以满足买家的居住或度假需求，而且能缓解开发商的经济压力。这些别墅面积在设计上也各有特色，有的是双首层设计，有的是中空设计，还有的引温泉入户等。
增城别墅货量陆续释放
由于限价在7736元/平方米左右，自2011年4月限价政策下放以来，增城众多别墅项目长期处于捂盘状态。据搜房网数据监控中心统计，增城在售别墅项目共12个，分为两种情况：少数的大规模公开销售的别墅项目为2011年4月前获得预售证和2011年开盘的新盘（如中信香樟墅）；大部分的别墅项目以1万元/平方米以上、明显高于限价标准的价格低调销售。
截至6月23日前，增城有3个楼盘获得别墅预售证，如荔城花园二期取得了26套别墅预售证；保利东江首府获取了4个预售证共108套别墅；而中信香樟墅更是一次豪夺了3个预售证共228套别墅。增城区域中的保利东江首府、豪进山湖珺璟、碧桂园豪园、锦绣御景国际和欧亚山庄、金地公园上城以及侨建御溪谷等，还有纯别墅盘中信香樟墅，都将在今年下半年陆续推出别墅。