从北京目前的别墅市场来看，经历十多年的过度开发后，中央别墅区、西山别墅区等传统的八大别墅区域土地资源日益短缺，人口过于饱和，居住氛围逐渐衰弱，可供应的优质别墅盘已近告罄。京城别墅市场的走向如何：

据调查显示，已经居住在这些老牌别墅区中的高端业主每天都在为堵车和跟其他别墅项目业主争夺区域内有限的资源而闹心，居住满意度和舒适度一直呈下降趋势。而燕西别墅区作为新兴的第九别墅区，则蕴含着巨大的发展潜力。

京西是北京未来发展的重点区域，随着未来政府规划利好逐渐落地，区域的氛围必将大为改善，而区域内的天然资源优势也将越发显得稀缺和可贵。可以预计，未来在京西中关村、金融街和总部基地创业的国际人士将结束“西边创业东边安家”的日子。

目前，该区域的别墅供应中，由深耕高端住宅市场多年的亿城集团打造的亿城燕西华府是第一个项目，也是引领第九别墅区蓬勃发展的领头羊。该区域内所有资源将由该项目独享，业主不用再为争夺分享资源而烦恼，真正做到“一区一墅，一墅独享”。

亿城集团对燕西华府项目的定位是“城市别墅、第一居所”。为了实现定位，开发商投入成本、进行资源反哺，在项目周边注入了国际学校、生态农庄等高端生活配套资源。最终结合项目地块形态，以及高尔夫、等周边配套，整合各项高端要素，打造一个亲近青龙湖水面、拥有温泉入户、享受高尔夫生活、栖息于山坡上的高端别墅项目。随着国际文化会都规划的实现，项目的投资价值凸现，增值前景乐观且可预期，堪称“大西山原始股”。如果把现在的燕西别墅区比作5年前的中央别墅区，那么，5年后的亿城燕西华府必将是这个“中央别墅区”的第一成熟居住别墅项目。

据了解，该项目总价750万起，目前在售主力户型为联排，面积300平米起，同期在售还有约400平米双拼，约600-800平米独栋产品，大独栋样板间近期将震撼亮相。