缴纳诚意金时承诺5.7万元/平方米，但开盘均价却达八九万元/平方米，深圳一私企老板怒告华侨城天麓开发商

“缴纳诚意金时，承诺5.7万元/平方米，但开盘均价却高达八九万元/平方米，两个月时间，一套房价格上涨了750万元。”日前，深圳一私企老板雷先生质疑有“深圳楼王”之称的东部华侨城“天麓”豪华别墅 “诚信缺失、哄抬价格”，将 开发商东部华侨城告上了法庭，要求开发商双倍退还诚意金，并赔偿损失，共720多万元。

目前，该案已经在盐田法院开庭审理，仍未判决。

原告：开发商重复售筹敛诚意金超5亿

2009年6月8日，雷先生与深圳东部华侨城有限公司签订认筹协议，缴纳诚意金88.8万元获得天麓六区28A双拼别墅的锁定房号优先认购权。“当时，工作人员承诺该别墅预计总价1500万元。”雷先生表示，按照建筑面积263平方米计算，折合单价5.7万元/平方米左右。但同年8月1日，雷先生接到天麓六区8月8日开盘的通知，28A双拼别墅总价超过2250万元，折合单价则超过8.5万元/平方米。

“这不是典型的‘捂盘惜售’，哄抬楼价吗？”雷先生说，自己从世联行等三家代理中介的信息汇总中得知，华侨城8月8日推出的126套别墅，在近四个月时间内分三到五次重复售筹，收取的诚意金总额超过5亿元。

雷先生表示，事件发生后，开发商曾给他打电话表示愿意退还88.8万元诚意金，同时要求他写一份不再追究责任的说明，但被他拒绝。最后，经过交涉，开发商退还了88.8万元诚意金。

事件发生后，雷先生与其他近20位认筹人成立“天麓六区认筹人自救维权小组”，在多方沟通未果后，雷先生一纸诉状把东部华侨城告上了法庭，要求法庭判令东部华侨城有限公司按照合同法退还双倍诚意金，并且赔偿其损失640多万元，加起来共720多万元。

雷先生告诉记者，这笔买卖使他们损失巨大，因为现在这些别墅每平方米价格已经涨到了12万元以上。但是在诉状中，他们仅要求开发商按开盘价减去承诺价为基础进行赔偿。

记者调查：豪宅升值空间稳定 吸引投资客

就此楼盘记者了解到，深圳东部华侨城地产项目“天麓”建于盐田东部华侨城9平方公里之上，于2008年5月推出首批单位，其套均面积392.23平方米，历史最低价格5万元/平方米，最高销售单价12万元/平方米。深圳中原地产总经理李耀智告诉记者，华侨城豪宅的销售在2007年就达到高峰，尽管在去年低迷了一段时间，但是今年又吸引了很多买家，属于豪宅中的热盘。出现上面这样的情况，也不罕见。

记者了解到，自8月以来，深圳楼市成交量逐步上升，豪宅成交也日趋火爆，蛇口招商地产经纪昌先浩先生告诉记者，位于蛇口的著名豪宅区半山兰溪谷也是许多投资客非常喜爱的楼盘，其二期顶楼320平方米的复式豪宅现价已接近2000万元，很快就卖到仅剩3套；华侨城推出的单价高达12万元／平方米的7套天价别墅也是成了“日光盘”。

近期豪宅销售不断上升，李耀智表示，主要是由于投资者看到7月、8月银行对于房贷的政策并没有放松，大家也觉得国家对于房地产的政策近期不会再有大的变动，所以本地乃至外地的许多投资者认为现在是出手投资豪宅的合适时机；而且豪宅的升值空间远远超过普通住宅，因此现在许多投资客又开始关注豪宅了。