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上周，广州的开发商们一举推出324套别墅房源砸市，创下历史之最。
这背后有什么故事呢？据说豪宅气氛的确比以前有了很大的改观，近千万的豪宅样板房内，也是门庭若市。限购背景下，一些豪宅销售中，以公司名义购房的买家占了三四成。但是以公司名义购买的话，基本得一次性付款。
专家表示，虽然大量豪宅入市将推动房价出现结构性上涨，但是在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
市场：
上周新推别墅砸市创单周之最
在6、7月相对沉寂之后，8月楼市新推货量再次迎来高潮。来自统计显示，截至8月26号，广州十区两市共有35个楼盘获批，共发出40张“准生证”，总计推货量达11756套，万余大军“压境”“金九”楼市。
和今年上半年刚需占据绝对主力不一样的是，刚需产品消化得差不多的开发商8月押宝改善型需求。以别墅为例，记者翻查了今年统计的广州各月别墅房源的数量，除3月、4月分别有358套及300套别墅房源新增外，各月别墅房源总量均不超过250套。而在8月1日至上周前，仅新增了7套别墅，但是单单上一周，萝岗、增城、从化三区总共新增了324套别墅房源，占了总量的14.07%，也是今年以来单周别墅预售房源之最。其中，萝岗御湖名邸、增城中信香樟墅、从化方圆明月山溪以及君源御湖城均只新增了别墅房源。而除花都外，三区仅崇和花园一盘预售房源是60~97平方米的刚需房源。
“我们家是三代同堂，一直想换一个环境好一些的大户型的房子。所以最近来看看。”周末，记者在广州珠江新城的大户型豪宅颐德公馆遇到了带着妻子、孩子和母亲前来看楼的一家子。
销售：豪宅市场回暖
周末，记者走访了珠江新城多个在售豪宅单位，发现豪宅市场的确有回暖的迹象。
记者惊讶地发现，在样板间逗留短短15分钟时间里，样板房里先后来了四五拨看楼客，销售人员介绍说，五月份以后，看楼的人明显变多了，出手的速度也开始加快。离颐德公馆不远的嘉裕公馆售卖情况也不错。嘉裕公馆的销售人员告诉记者，7月份推出的最新一期楼盘，均为150平方米左右的大户型，至今，东向单位已经基本售罄，仅存望中轴线的西向单位可供选购。
记者从这三个楼盘了解到，目前豪宅市场上，出手的也大部分是换房客，即使是投资，也是“边住边等升值”。
数据：
高端盘入市或影响房价结构
别墅等高端住宅的大量入市在红五月之后就渐现端倪，而高端住宅的入市，也将促使房价出现结构性上涨。
来自广州市房管局统计显示，2012年7月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。涨价背后，结构性因素有了很大作用。7月份，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心六区新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增加187.8%，环比增加37.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%，与去年同期相比比重增加9.5%，与上月相比比重增加3.4%；花都、番禺、南沙、 萝岗区等外围四区比重相对下降。
分区来看，中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米，同比下降2.4%，环比上涨5.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米，同比上涨2.2%，环比下降1.7%。
特别是天河区珠江新城猎德街，7月均价34657元/平方米，主要是由于该街道本月成交的143宗住宅中，有27宗坐落于嘉裕花园、93宗坐落于中海花城湾、23宗坐落于珠江璟园，这三个楼盘的成交价格较高。
记者调查：
公司买房无法按揭转卖税费高
目前，住宅限购令并未放开，豪宅市场却回暖，为何限购令并未在豪宅市场的购买人群中起到“限购”的效力呢？当记者自称自己手头已经有两套房，并且不想卖房换名额的时候，不少豪宅的销售人员建议，可以借亲戚朋友的购房名额，或者以孩子的身份购买，同时，以公司名义购买也是不错的选择之一。
为避限购以公司名义购房
“在我们这里，以公司名义购买的大概占到全部购房者的三到四成。”某豪宅的销售人员向记者介绍。
据介绍，用公司名义购买房产，最显著的好处便是不会被限购，因为按相关规定，目前对以公司名义购房，并未纳入限购的范畴。而据多家销售人员介绍，公司名义买房和个人买房的差别并不太大，只是在税费上会稍有差异。此外，在将来房产转卖的时候，税费可能会比普通住宅稍高。
有资深炒房客更是向记者透露，完全可以为了买房专门注册公司，注册资金仅仅需要3万元，之后便可以不被限购政策所限制，随意买卖，甚至可以“注册一个公司只买一套房，将来转卖的时候以公司股权转让方式，规避高额税费”。
转让产权时税费更高
“公司购房，是没有办法办理房产按揭贷款的，如果需要按揭，只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款，利率相对房贷利率来说高很多。”汇翰按揭高级业务经理莫静介绍说。而多家楼盘的销售人员也介绍说，如果以公司名义购房，只能接受一次性付款，即使是可以分期付款，也必须在年内结清。
同时，公司购房在转手时，面临的税费压力将非常重。合富置业交易部经理梁文耀介绍说，公司在购买房产的时候，税费确实并未多花太多。“契税是3%，不能打折，但一般二套房的契税也是评估价的3%，因此没有太大出入。”但是，一旦涉及转卖，将付出高额的税费成本。
“公司物业转卖涉及营业税、土地增值税和印花税，其中印花税的税率相当，公司物业卖房，营业税为5.73%，比个人卖房五年之内的营业税还要多了0.13%。土地增值税为发票增值额的30%~60%之间，这一笔费用要远高于个人转卖。”
若公司破产有法律风险
而公司购房还面临一定的法律风险。广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，如果购房者以正在经营中的公司的名义来购置房产，万一公司面临破产，房产将会作为公司资产被拿来进行清算。
同时，将来作为二手房转手的时候，如果走公司转让和股权买卖的程序，二手房的下家可能无法对该公司进行相应的尽职调查，对于下家来说，接受“公司房产”可能出现未了的债权债务的纠纷。
预测：
价格无大涨可能性
来自调研发现，8月降价榜上，一线城市北京、上海、广州、深圳从榜单中全面消失，二三线全面占据了榜单。而来自统计显示，广州全市9月预计有64盘推新，仅24盘有新盘优惠，优惠盘占比为37.5%。环比8月优惠盘占比48.7%（39盘推新19盘优惠）下降一成。
杨红旭表示，当前政策整体形态属紧中趋松，存货压力持续数月减小，企业资金面已度过“冻点”，下半年房价反弹的压力较大。而居民购房意愿大幅增加，在此形势下，即便房地产调控政策小幅加码，也很难使房价再次出现连续数月的环比下跌了。预计下半年，房价将以振荡式爬升为主。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：在这么多年楼市发展下有一个基本规律：在信贷出现松动的情况下，房地产调控无论力度多大，楼市都会有不同程度的上涨。但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
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