广州别墅市场的新局面，传言广州别墅市场进入"东部时间"？
 

       广州房地产市场的板块之争又增添了新鲜血液，近年来，番禺华南板块和金沙洲板块是业内公认的楼市低洼地带，但随着广州“东进”步伐的加速，科学城板块大项目的扎堆涌现，供应量的剧增，往东“淘”房或将成为今年最热的话题。特别是在高端别墅市场，科学城板块即将面世的几大楼盘无论在规模、配套、产品、价格上都亮点颇多，以至于该板块大有与华南板块和金沙洲板块一争雌雄的态势。

　　已经进驻到科学城板块的，包括中海地产、雅居乐、长江实业等众多大型开发商在这一板块也都是“重兵”潜伏，起码有三个超大规模的项目在近一两个月推出市场。这些项目都将作为上述开发商今年冲击市场的重要砝码，而其中“城央别墅”产品更是重中之重。广州中海地产的负责人就曾向记者表示，如今的科学城就是10年前的华南板块和5年前的金沙洲，即将成为未来广州楼市，特别是别墅市场最值得投资的区域。广州别墅市场已经进入了“东部时间”。

　　别墅市场“三足鼎立”

　　“未来广州楼市有大升值空间的只有三个板块，科学城、华南板块和金沙洲。”针对房地产市场时，中海地产广州分公司负责人日前在接受本报记者采访时曾作出这样的评价。特别是别墅产品，他认为，在广州半小时生活圈内拥有别墅在售的也就只有上述三个区域。

　　在广州，从地理位置上来讲，如果以天河主城区为原点，这三个区域就呈现出三大别墅板块三足鼎立的态势。首先，从天河往南就是番禺的华南板块，这一区域经过十多年的开发，已经形成了一个较成熟的居住圈，也是广州城区别墅的一个集中地。通过洛溪大桥、新光快速30分钟车程的番禺华南板块，目前就聚集了较多的别墅项目，除了早已售完的华南碧桂园、锦绣香江等经典楼盘，目前还有不少在售的别墅项目，比较大的就有雅居乐剑桥郡、万科红郡等。

　　除了华南板块之外，从天河主城区往西，也是现时广州房地产热门区域之一的金沙洲。通过金沙洲大桥30分钟车程的金沙洲板块，不仅是行业内公认的楼市低洼地，也是目前广州别墅产品供应量较多的区域，代表项目星汇金沙以及目前进入收官阶段的中海金沙湾。

　　“三足鼎”的另一足就是仍处于开发阶段的“科学城板块”。从天河城区向东的科学城板块，目前受到市场的关注度仍然不高，但在今年最后一个季度极有可能成为广州最受关注的区域之一。随着众多大盘在金九银十的密集，科学城板块的别墅供应将快速放量。而由于处于前期开发，区域仍未成熟，这些产品在售价上预计也会相较其他区域要低。科学城对于买家来说，充满了“抄底”的味道。据记者统计，科学城板块即将面世的别墅大盘起码有三个，代表项目包括中海誉城的“原山别墅”、雅居乐的“富春山居”以及长江实业的“御湖名邸”。

　　东部板块奋起直追

　　南部的华南板块、北部金沙洲早已成为广州最受买家关注的区域。但东部萝岗近一年以来，在别墅成交市场上可谓异军突起。据易居数据统计显示，从2011年8月至2012年7月一年的时间里，广州主城区别墅市场中，萝岗区成交量142套，其中以科学城板块成交居多，力压白云区金沙洲板块以及番禺华南板块，成为城市别墅的最大成交板块。针对萝岗别墅成交的放量，有业内专家认为，这代表了城市别墅正式进入“东部时间”。更值得注意的是，相较于白云金沙洲板块、番禺华南板块来说，科学城板块别墅的吸纳率为148%，是唯一供不应求的区域。

　　成交快速上涨更多是价格变化趋势导致。由于经过数年的发展，华南板块和金沙洲板块住宅市场发展已经较为成熟，价格竞争力也在逐步消退。目前金沙洲板块以及华南板块的别墅价格均已经突破千万级，据了解，华南板块的雅居乐剑桥郡别墅最低的也是800万元起价，大部分都已经在千万以上。而同一区域的万科红郡，售价也达到35000元/平方米，单套总价也基本突破千万元。在金沙洲板块，两年前价格吸引力明显，但如今甚至连位于金沙洲板块属于佛山的中信山语湖项目售价也在900-3300万元/套，别墅市场的价格一路看涨。

　　相比之下，科学城板块有不少别墅产品目前还停留在千万级以下水平。“科学城目前就是价值洼地。”据中海地产广州公司负责人透露，“在今年下半年和明年，这个板块将会出现货量井喷的现象，就像当年的华南板块一样。”（