别墅好坏的标准

　　业内人士指出，在别墅种类繁多的市场环境下，判定别墅好坏亦有一定标准可循。首先是容积率，独栋别墅的容积率不大于0.35，连排不大于0.7。其次是赠送空间的阔适度与实用性，目前不少别墅的赠送空间局促，可用性也不佳，无形中也增加了购房者的装修成本。再次就是车位配比，如今很多别墅都只配备了一个车位，为满足停车需求，开发商会拿公共绿地进行填充，此举又大大降低了别墅社区的绿化率和景观的观赏性。

　　趋势

　　独栋越来越少

　　从2003年起，相关部门已对别墅市场颁布了多道“禁墅令”，独栋别墅更是多年出现“0供应”现象。今年初，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求年内不得以任何形式安排别墅类用地。

记者从铭腾数据机构获悉，重庆独栋产品的市场占比已从2009年的11%锐减至2011年的3%。与之相反的是，重庆每年诞生的千万级富人却正以4%-5%的速度递增。从今年8月1日发布的《2012年胡润财富报告》显示，重庆去年新增千万级富人突破1000人，亿万级富人新增70人，他们中的很多人都对独栋别墅有刚性需求。

据了解，在重庆有限的别墅版图中，今后的供应将主要集中在两个区域：一个是铜锣山以东的茶园片区；另一个则是中梁山以西、缙云山以东的浅丘平原地带。业内人士认为，今后以西郊庄园为首的纯独栋别墅必将成为可遇而不可求的稀缺品。