最近大量经济型别墅走俏甚至多套房产置换千万级二手别墅。

德佑地产数据显示，今年1-8月，全市总价千万元以上的二手豪宅别墅总计成交132套，相比去年同期下跌24.6%。虽然总体成交量不及去年，但千万级二手别墅在7、8两月渐入佳境，成交量都在20套以上。

从成交情况来来看，今年仅有的5套总价超过5000万元的二手别墅，有4套集中在7-8月成交。今年7月，上海的老牌豪宅——檀宫成交了一套面积1155平方米的超大型别墅，总价高达2亿元，一举刷新了全市二手住宅成交总价的最高纪录。今年8月末，西郊庄园一套别墅也以总价高达6800万元成交。

除了成交量走高、价格不菲之外，后续的购买力仍然可观，以德佑地产为例， 7、8月高端别墅的带看量相比5-6月上涨14%，高端别墅的需求正在逐渐释放。

业内人士普遍认为，近期关于物业税的传言甚嚣尘上也成为了促进高端别墅成交的重要因素，这一传言使得不少别墅买家都更倾向于一步到位。资金比较有限的中端客户，往往会挑选一些经济型别墅，达成最终的职业目标。而那些财力雄厚的高端客户由于物业税开征的传言，更倾向于将手头的多套房产置换成一套大型高端别墅。目前经济型别墅和一些2000万元以上高端别墅较为走俏。

相对于市中心普遍出现的5%以下的低议价空间，外围高端别墅的议价空间则要大得多，普遍在10%-20%之间，这也促进了市场成交。以一套古北佘山国际别墅为例，去年其价格达到1650万元，由于限购的原因未能售出，目前其价格已降至1400万元，跌幅达15%。目前，因为业主移民而挂牌的别墅，占到门店别墅挂牌量的30%左右，另有10%左右是由于业主急需资金而挂牌，这类业主具有较高的降价诚意，并且由于购买年份较长，降价余地也相对较大。