居住故事 Story

　　任何职业都有职业病，作房地产记者亦然。反正是花银行的钱，且又是不得不进行的职业消费体验，于是乎，看房、评房、买房、卖房、换房，已成为时下不少“房记”的通病。在这样的大潮中，俺也没能“脱俗”。

　　恋上低密度 从一次庭院报道开始

　　2003年的春天，“非典”让低密度住宅炙手可热。那个阶段，我在版面上策划了一个关于庭院的系列报道。在2个月左右的时间内，我走访了一栋洋房、橘郡、碧水庄园、康城、万科青青家园等众多低密度业主的家。大大小小的庭院、生动的楼梯，刺眼的绿色、透明的阳光、主人灿烂的笑脸，每一次都让我刻骨铭心。在陪我一起采访的过程中，老公也对这些“矮房子”产生了强烈兴趣。于是，在此后相当长的一段时间内，在郊区看低密度楼盘成为我和老公最大的业余爱好。

　　叠拼 退而求其次的选择

　　对于这次置业，我和老公有严格的预算要求，总价最好能在80～100万；另外，老公还有严格的配套考虑，交通、购物、医院、幼儿园、学校、氛围，一样也不能少。HOUSE、TOWNHOUSE自然是我的理想。但看过东西南北十余个这样的楼盘后，我们发现，理想的代价不是太远，就是太贵。而从一次次没有结果的看房行动归来，再走进那个我们已窝居了7、8年的旧公房小区，一种瘾君子无法被满足的无奈深深困扰着我。

　　清楚地记得那是2003年9月的一次活动上，一个朋友向我许诺，去买他代理的TOWNHOUSE吧，能给我一个“深折”。我当即从昌平的活动现场赶往亦庄现场看房，并三个“鸡毛”电话急唤老公：良机难遇，请假速来。老公到达现场10分钟后决定，尽管房型差些，但能有这样的超值价格，绝对应当买下。但上帝却同我们开了一个巨大的玩笑。

　　朋友以为很有把握的“深折”在开发商那儿根本谈不下来，而不打折的价格是我和老公无法承担的(大家千万不要以为“房记”买房打折天经地义，如今能给打上一两个点已经不容易了，一分钱不便宜的情况也不是没有的哟)。那段时间，我陷入一种“失恋”般的痛苦中，并一度对这个朋友“怀恨在心”，认为是他断送了我的HOUSE梦想。偶然间，我看到了这个项目的叠拼二期。想来想去，既然我们的HOUSE和TOWNHOUSE的理想短期内无法实现，退而求其次选套要么有花园、要么有露台的叠拼也不啻为一种选择。更何况，本人一直认为，亦庄的配套，包括教育、医疗、交通、产业支持，在北京各个郊区住宅集中地中是最好的。

　　于是，2003年末，我们花80余万买下了现在居住的这套叠上户型。

　　制造精彩亮点 不买HOUSE也罢

　　在买完这套房子的最初日子里，我心底对HOUSE的痴迷其实一直在骚动，对这套叠拼并不十分“待见”。直到经过几个朋友论证，这套房子经过改动的15平方米的厨房和可以放进按摩浴缸的、能看见露台外风景的主卫已充分表现出目前一些HOUSE都不具备的HOUSE特质后，我才慢慢接受并爱上了它。

　　现在，节假日请来若干朋友(事实证明10人以下没问题)在厨房来个吃喝PARTY，夜幕降临后，打开投影机，以墙作幕布，看一部惊心动魄的大片，已成为我们生活的重要部分，同时也成为这套房子的经典幸福场景之一。再有，就是按摩浴缸中难得的放松以及晚饭后和老公在小区散步的满足惬意了。这种满足，是一种小富即安的窃喜，同时，也是一种财力上不必釜底抽薪上的踏实与快乐。

　　置业梦想 Dream

　　游走于城市与郊区之间

　　如果上帝再给我一次机会选择，我会对他说：

　　我要一套城区的公寓，四环内，上班车程在30分钟内，板楼，能与重点幼儿园和小学为邻，身边太多有孩子的朋友告诉我，这是必须要考虑的。

　　同时，我还要一套HOUSE周末住。我拒绝只有田园风情的乡野，我希望我的家能生长在一个活力小镇中。有风情万种的房子，有面包房、咖啡店、书吧、花店，有志同道合的邻居……

　　这套房子不用太大，独栋或联排无所谓。但是一定要有一个稍大些的院子，种些花草、放个秋千；最好只有二层，一层给父母留间卧室，不要让他们小住时再爬上爬下；一定保留我家目前的厨房和卫生间标准，让家中有奢侈的亮点。

　　买房建议 Advice

　　后期成本得算清

　　1．我的工作地点在海淀，而我的家在亦庄，当时一方面考虑性价比，认为在海淀没有这样价位的低密度产品；另一方面，认为记者不用坐班的特点对地点不用过多考虑。入住之后才深刻发现，单位的事情绝对不是一周只去一次能解决的，高峰时送完老公(只有一辆车)再上班至少一个半小时、即使一路畅通也要40分钟的车程距离实在有些磨人。这里，建议大家在选择郊区住宅时一定得把时间成本考虑进去。

　　2．配套的事情一定要事先调查清楚。选择亦庄就是觉得这是北京配套相对最完善的一个郊区住宅区域。虽然目前我也仍然这么认为，但还是提醒大家调查清楚些，特别是幼儿园、小学的教育质量更是不能只听别人的一面之辞。

　　3．上叠产品的公摊面积普遍较高。以我家为例，建筑面积180平方米，公摊就有25平方米多。主要是从一楼上来的公共楼梯占面积。而我们楼下的叠下户型，建筑面积仅仅170左右，公摊只有我们的1／3。25平方米即使按4000元算，也有10万元！另外，叠上的二层大部分挑高都在4、5米以上，可以搭建阁楼。在增加面积的同时，你也必须考虑到其近500元／平方米的施工费用。所以，表现上看来便宜的叠上其实并不一定划算。

　　4．叠上产品使用中还有一个问题。那就是收取采暖费时层高超过4米的部分加倍收费。如我家，180平方米按30元／平方米·采暖季，应收5400元，但供暖公司说我家二层有20平方米层高超过4米，要加倍收费，这样，一季的采暖费已达7000元。

　　资讯链接 Link

2005年值得关注的叠拼项目