一、水景是使别墅项目增值的环境资源

　　作为一个别墅项目，其周边环境的价值取决于四个方面的因素。第一是项目的区位；第二是交通条件；第三是自然环境；第四是使项目增值的其它可以因借的资源。其中的自然环境一项是购买别墅的消费者极为重视的，特别是项目所拥有的自然山水资源。真山真水的自然环境是可遇不可求。或山或水拥有一项正是个大卖点。而对于那些不具备真山真水条件的项目，营造假山、假水、高尔夫等人造景观也不失为一个补救措施。

　　通常的别墅类项目都是郊区住宅，而购买郊区住宅的消费者必是追求城市住宅所不能提供的生活品质。而室外的景观环境成为别墅项目不可或缺的品质构成元素。对于城市集合住宅的用户，其80%的时间生活在室内，只有20%的时间在阳台上或在小区里散步。而对于郊区别墅的业主，花在室外的时间可能不低于50%。享受室外的环境与户外的生活是低密度郊区住宅的突出优势，而这一竞争优势的强弱很大程度上取决于室外景观，特别是公共区域的景观体系，包括水景的营造质量。

　　水景本身并非住宅的必要品质条件，但目前的住宅产品市场竞争的结果已使得小区景观标准大大提高。没有水景的住宅似乎就缺少竞争力。无论是真的蓄水景观还是示意性的旱地喷泉，连城里的住宅都已经“无水不成盘”。“点水寸土”的项目也可以山水名之。那么对于别墅项目，营造水景正是不得不为的一项工作，何况如果造得好，更能提升项目品质促进销售。

二、水系景观的营造要点

　　水系是营造景观效果中所采用的一种手法，而不是目的。如果过分地追求水系的主导地位就成了为了手法而手法，为了用水系而造水系。所谓水景正是以水系营造景观之意。景观设计的目的是营造不同空间的不同个性效果。景观设计的手法包括使用建筑物，构筑物，植被，道路，铺装，水系，雕塑小品，照明系统，音响系统。通过对不同手法的综合运用创造不同氛围的空间，如集合型的向心空间，开阔的外向观景空间，曲径通幽的引导性空间，相对私密的隐蔽空间等等。所以设计水系时不应忘记所要营造的空间个性才是目的。

　　作为水系景观的设计一方面要形成连贯的统一系统，另一方面又要赋予其不同区段以不同个性。对于一条连贯水系可以分成不同的乐章。以北京“一栋洋房”项目的水系设计为例，就分为四段不同的个性特点。第一段入口处设计成开敞的大水面，强调气势，开阔和礼宾性的迎客效果。第二段以细弯的小溪形成曲径通幽的深远诱惑力。第三段以不同的草坡与乱石形成三种不同的驳岸效果，强调亲水与戏水的主题。第四段用不同的桥与喷泉形成人造景观的丰富空间效果。

　　水景的营造要善于用水，充分发挥其 “形”、“色”、“声”、“势”的不同特质。“形”则包括宽广的湖面、亲切的池塘、蜿蜒的溪流、几何形状的水池等。“色”则通过水岸、水底的不同色彩的材质变化使原本透明的水成为色彩斑斓的造景元素。“声”则利用水流的不同速度节奏变化产生的优美的韵律。“势”则利用水位的不同高差变化，营造立体化的水景，如叠像、喷泉、瀑布等。

　　水系景观的风格也要与整个项目的产品定位相符。如果是一个很现代很前卫的项目，那么景观的平面形式，甚至喷泉形式的选择都应富有创意的。而对于地中海风情式的乡土味别墅，其景观构成则应尽量自然、野趣。作为水系的平面形式则应尽量避免人工的纯几何形态，而尽量采用仿自然驳岸的随机与不规则形态。

三、水景别墅的规划设计

　　所谓水景别墅与普通别墅的主要区别就在于从规划形态与户型景观朝向设计方面与户外水景的结合。具体的规划形态主要可分为观水型与亲水型。观水型的别墅可以以水系景观为主要景观朝向。由于有充分的面水景观面，其窗外景观质量大幅提高，并一定程度上能享受到水面凉风所带来的舒适。临水或可观水的别墅在一个别墅项目中都是销售最好的，也往往是价格最高的。如北京碧水庄园中临水的别墅。但这种做法基本上还是把普通的别墅在规划中放在资源的最好位置上，在建筑本身与水系的结合上没有突破。

　　而亲水型的别墅则可以临水而建。将建筑挑于水面之上，或将每户的庭院与水相接。这样别墅住户不但可以观水，甚至可以戏水或荡舟水面，其水景的价值就不仅局限于观赏的价值。例如上海复地美墅的双拼别墅都把木置平台悬于水面上，是真正意义上的亲水别墅。而苏州宝岛花园则每户临太湖，甚至有自家的私家游艇码头，其环境品质可谓国内一流。

　　如果小区内的水系没有条件做成宽广的水面，也可设计成以曲折小溪为主，不必太宽，30—50cm宽即可，但可蜿蜒入户，每户门前可设小木桥，别有情趣。在南方水系发达的城市则应充分利用水系，如上海的湖畔家园等。广东习俗视水为财的象征，不在水量大小，有水即为有财。另一种做法也可分在每户的庭院内独立设水景小品，甚至与温泉相结合，形成室外温泉浴池。独立的水景成本低，不必物业管理，且可非常的多样化与个性化。

　　临水的别墅户型平面设计则可因水制宜，可以放大临水的房间或面水的窗户，张扬水景住宅的个性，把水系这一景观资源最大化。也可像上海紫园一号别墅那样，结合水系做无边界泳池，从室内向外望时感觉泳池与河道融为一体。同时也应尽量设计能充分形成穿堂风的户型以提高气温的舒适度。另一方面临水住宅的防蚊门窗设计也至关重要。

四、北方水景别墅的难点与对策

　　与南方水网发达气候潮湿的环境不同，北方开发的别墅项目营造水景面临许多难题。以北京为例，水系的水底防渗漏问题十分重要。加上夏季的水蒸发量十分巨大，使得水系养护的成本非常高。这样的高成本使许多建成小区的水系成为物业公司的难题而水系也流于摆设。另一方面多数项目没有周边的河道系统支撑，水系多为死水。为保证水质的清澈就更加大了用水成本。此外冬天枯水期如何使水系仍有景观价值也使开发商与设计师颇费脑筋。像天津等地的项目还面临盐碱土质无法植栽问题，与水相邻的土层还需另行更换。

　　北方水系营造的问题主要集中在降低用水成本与解决冬季景观两大方面。笔者的建议应该尽量缩小水系面积。水面大小与有无水系相比，显然后者是个质的飞跃。所以水面应相对集中。连贯的水渠宽度越窄越好，仅起象征作用。同时一定要结合西水与中水系统等国外的通常做法。水系不必全部入户。观水重于亲水。

　　为综合解决防渗漏、降低用水量及冬季景观问题，采用浅水池渠并用拼花石材或地砖作为池底的方式不失为一种选择。为考虑儿童戏水安全，水不宜深，20—30cm即可。这样的水系在无水时仅与路面形成微地形高差。完全可把水底处理成铺装或另一种路面形式。既可以是有色彩的拼花地砖，如果用蓝色在冬天也有水的意向；也可以用卵石做出枯山水的效果。这样的水系处理，在有水与无水时均能成景。

　　实际上别墅区的人口密度很低。为避免过多的水系与过大的水面所带来的可观养护成本，也可采用小规模水系与喷泉相结合，多样化的喷泉组合，如传统喷泉结合旱地喷泉与雾化喷泉等。因喷泉用水可人为控制，可仅在周末或居民户外活动集中时启用以节约用水。

五、别墅的增值不能仅依靠水系景观

　　水系景观的营造无疑能给别墅加分，但景观的设计不应同别墅建筑设计割裂开。传统的设计方式是把独立设计完成的别墅摆设到规划好的不同院落里面，再由园林景观公司把除建筑外剩余的院落空间填满。这样的分工使得建筑与景观没有结合，室内室外空间少有连贯性。理想的做法应该在建筑设计时把庭院与别墅作为一个整体设计。“计白当黑”的原理就是使室内外空间如太极阴阳般互相咬合，相辅相成。这就要求设计单位有同时进行规划，建筑与景观设计的能力。

　　水景别墅的优势在于其外部景观质量。而景观营造所能带来的价格拉动是有限的。别墅的品质不仅依靠其外部环境资源，其内部的舒适度与技术含量才是别墅价值构成的关键，目前国内并不缺乏水景别墅。营造水系景观也不是高技术高难度的工作。苏州园林的水系景观恐怕比现在任何一个水景别墅的水平都要高。中国别墅真正缺乏的是以建筑技术高投入所带来的生态、环保与高舒适度。艺术与技术是建筑产品的两大方面，目前的别墅在技术，特别是新技术的投入方面十分有限。别墅的销售主要依靠对环境资源，艺术性，个性，风格，奢华装修等方面的包装。

　　如果有识的开发商能在高环境质量的基础上，像锋尚Moma那样大规模、集成化地采用先进的住宅科技使别墅舒适度上个台阶，中国真正意义上的顶级别墅才会出现。