水景别墅开发的原则指以天然水域为依托，结合人工水景共同构筑成的别墅园区。榕城现有的水景别墅以局部观水型为主，这其中的“水”指的是天然水域。规模地块开发中天然水域的可利用空间仍有较大的限制，为了做好别墅社区的水景，必定要涉及到“人工水景”的营造。“人工水景”的营造会受到很多因素的制约。

　　在水景别墅开发中，“人工水景”的营造应坚持下列原则：

　　1.注重现有成型的“人工水景”。

　　目前，“人工水景”基本上都是人工湖泊，结合不同程序的点状（如喷泉）和线形（如瀑布）水景以作配合。人工湖泊大多要求是“活水”。榕城主要的水域是闽江和乌龙江，它们的水岸大多以冲击形成的沙洲为主，土壤的湿度大、土质较为松软，若营造“人工水景”要细致考证土壤的特性，分析有无建造水景别墅的可能性，这个是最基本的开发前提，在地块的选择阶段就要作出判定。

　　2.水景别墅开发的经济性表现在两个方面：

　　一者别墅园区水景住宅设计水面过大，会侵占人的活动空间。二者水景过多过大，尤其在无节约水源措施的情况下，会增加运行成本。虽然水景设计施工要比绿地建安成本高，但总体来说并未高出多少，如果运行成本得不到控制，则是一笔长期的物业管理负担，因此水景别墅开发更多的成本投入是在后期的养护阶段。在水景别墅开发中人工水域大小一定要与园区的规模和市场定位相匹配，强调“适合的才是最好的”，正如在一条乡镇的三级公路上完全没有必要建造一座钢结构大桥。

　　3.考虑有无负面影响

　　在面、点、线水景的处理上均要考虑有无负面影响。例如有些大型音乐喷泉气势很大，相应的也有噪音大、灯光多的不良影响，有可能干扰周边居民的生活。地面的小溪流到了晚上可能给老人和小孩的出行带来不便，必要时应加设地灯和栏杆。

　　4.注重后期养护

　　物业管理的水平是决定水景能否成为一“景”的关键。再好的设计没有好的物业管理也会“人老珠黄”，水景对管理的要求更高。此外，设备的定期维护、清理、更新也是确保水景常赏常新的关键。许多开发商不敢涉及大的“人工水景”的营造，主要的原因是投入成本高，另外一个原因是后期的养护难度大、需要追加的投入高。