用一座别墅读懂一种人生，这是别墅对人生享受价值的最佳写照。因此针对别墅项目，不仅要注重其实用价值，还要考虑其所承载的人文理念。作为目前最火的中央别墅区孙河板块的地王，它是中粮在去年经过70多轮竞拍获得。面对来之不易的高价值地块，中粮势要打造地王级别墅产品。对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅的容积率标准,容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。而在周围客观环境方面，从北京发布限墅令开始，市场上就再也没有容积率低于1的纯别墅项目。而中粮所得板块容积率仅为0.6，对于一个别墅项目来说，堪称是最大的卖点，这个容积率0.6是什么概念呢，就是同组团内的龙湖、泰禾项目盖3栋房子的地方，这个地方只有2栋!如此高昂的土地成本，中粮却充分尊重地块的自然属性全部打造成低密的别墅产品。可见，不管是其外部环境还是别墅的内部规划，中粮定能呈现独具风格的顶级豪华别墅。

中粮表示在风格方面，高端人士往往既有骨子里的中国，又紧跟时代，不同年龄段都有各自的时尚。因此，温暖祥和高贵时尚的新东方美学将是其主打风格，此外会更加注重细节的精致，温润，力图使别墅浑然一体而不失厚重大气。在整体空间的安排上，对比市场竞争对手和新的产品趋势，将会通过组院的规划，将院落空间分为入户庭院、前庭玄关、主院、下沉花园、露台等具有不同功能的区域以满足不同家庭成员的安排，实现移步换景，共同和各自情趣的安放，闲情雅致游览观赏隐逸都在其中。此外，区别与传统别墅过于注重私人空间的特点，中粮瑞府追求的是以家庭为单位极致的人本主义，精确不同家庭成员生活需求，各功能空间的具体的尺度和空间关系会满足家庭成员不同生命阶段的使用逻辑。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。