2007年08月01日 中国房地产报

　　17.85亿元！南京江宁楼市7月26日再现新“地王”——总建筑面积近60万平方米的江宁牛首山地块，在南京市国土局举行的公开拍卖会上，栖霞建设、融侨金辉、广州富力、新城创置、上海郎达等11家公司经过117轮激烈争夺后，被上海郎达和宝静置业以17.85亿元的高价竞得。

　　江宁牛首山地块，位于江宁开发区内环路以北、牛首山河以南，出让面积为272298.4平方米，规划为纯住宅用地。事实上，5.82亿元的挂牌总价已经创下了江宁单幅地块的新高，使其在开拍前成为备受业界关注的江宁“地王”。

　　南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，牛首山地块面积大、容积率高，是该地块吸引开发商的原因。“这么整的地块，且位于江宁成熟的开发片区，非常难得，而开发商在规划条件下可以放手造城。”

　　公告中还显示，依照90平方米以下套型面积所占比例≥45%的要求，该项目建成后约可提供55万平方米的住宅面积，其中90平方米以下的住宅套数将超过2700套，将成为近年来江宁中小户型数量最多的一个项目。目前该地块周边的江宁楼盘价格约在5000元/平方米。在牛首山河地块南侧，刚刚开盘的合家春天开盘均价为4300元／平方米，而在地块北侧已经开发成熟的21世纪现代城精装修房标价在5500元／平方米左右。

　　记者在南京房地局网站上查阅相关数据得知，去年全年江宁商品房开工建设面积208万平方米，但是销售面积却达到280万平方米，大于上市量72万平方米。今年江宁区域则将有接近30幅的地块有新盘推出，总共约有70家楼盘入市，总量近200万平方米。

　　并且，江宁今年新盘分布明显向南移动，九龙湖、方山共约有十几个项目将于今年全面进入市场；新盘向此次供地的牛首山风景区一带移动。随着江宁岔路口、东山等传统成熟板块内供量比例大幅减少，购房者将认可这些新区域。

　　按照南京网尚房地产研究机构的统计，南京地价今年上半年同比上涨27%，平均地价为3340元/平方米。上半年的公开出让中，只有一幅地块流标。城中与河西的地价最高，其中城中上半年成交的7幅地中，折合平均地价20006元/平方米。河西成交的5幅地块中，折合平均地价为10445元/平方米。