如果您准备投资别墅，那么怎样挑选别墅将是你心里在考虑的问题。怎样挑选别墅呢？花大价钱买套别墅，品质当然不能将就。在别墅社区内精挑细选时，又有哪些讲究呢？

　　买别墅，住别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，怎样挑选别墅？下面这些内容可以向您提供参考：

   怎样挑选别墅？ 别墅也是住宅产品的一种。选择别墅和选择普通住宅有共性的品质要求。要看着靓，视野开阔，建筑密度小，布局协调。要行得通，小区出入方便，停车取车方便，选择郊区别墅的，要求所选别墅社区与市区有比较方便的道路交通，不要因为住得远而影响日常工作。还要够方便，买别墅不是找个大房子睡觉那么简单，住在这里不能以牺牲便利的日常生活为代价。尤其是那些在郊区购买别墅的朋友，在选房时，一定要选择那些周边配套设施足够完善，如商业、教育、医疗服务等比较容易获取的地方。最低限度是到达这些服务设施密集区只需10分钟到15分钟车程，小区自身的配套设施也要好，一些简单的生活和娱乐需求都可以满足。

　　外部空间方面，私家花园、风格独特大方的外立面，都可以提升别墅的档次。

　　怎样挑选别墅？别墅是一种私密性很高的住宅，在选择时，要充分考虑与邻近楼座的距离。密度过大，将大大降低别墅的品质与价值。

    一.天然景观

　　好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。

    二.人造景观

　　别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。

    三.建筑造型

　　建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何？屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗？立面比例正确吗？好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。

    四.栋距、空地比

　　建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。

　　除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地（即900 m2~1350m2）.

　　五. 管理与维护

　　别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。

　　六.房型平面设计

　　别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。

　　a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。

　　b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。

　　c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。

　　七.长期规划

　　这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。

　　别墅区内部的开发，往往会分期分区施工销售，要了解在长期全面发展之后，是否会产生居住品质下降，当社区住户满载之后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，有时发展商的利益考量与住户是不相符的，但是有远见的发展商通常都能权衡全局，作好长期完整规划。

　　八.区位交通

　　不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

　　九.建材及设备

　　目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备（净水、软水、纯水）中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。

　　十.保全与私密性

　　别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。

　　十一.特点主题

　　有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。

　　十二.公共设施

　　公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所（CLUB HOUSE）方式经营是为社区中心（COMMINITY CENTER）,内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。

　　公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。总之，原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。

    当然，别墅毕竟与普通住宅不同，选购它时还应该在一些细节上较真。

　　别墅的内部设计首先要保证舒适性。客厅和卧室都要有足够大的空间。在平面空间上，客厅除可以容纳如普通住宅一样的家具组合外，喜欢品茶或饮酒的，至少要为这种休闲活动留出地方。主卧室要足够大，有宽敞的私人卫生间和衣帽间，户外露台也要够宽敞。在立体空间上，可利用挑空来增加高度，增加别墅住宅的敞亮感。在内部结构设计上，楼梯要与住宅主入口保持一定距离。

       怎样挑选别墅的标准主要就上面这些，在购买过程中特别提醒大家要注意别墅的产权问题(产权的清晰度是整个交易中最重要的)、交易手续的监管、交易资金的安全问题(资金数额一般较大)，所以还是重复提醒大家最好通过大型的品牌中介公司进行交易，因为它们能够提供专业的服务，这对买卖双方都有相当完善的保障。