哪里是广东最美的别墅？最近参考消息和焦点房产在组织寻找珠三角最美别墅的活动，发动了广东省珠三角地区别墅看盘行动，对于最美别墅的理解每个人都有自己的看法。今天介绍一下满堂红集团市场研究部龙斌的一些观点。

近期广东别墅市场成交低迷，高端别墅价值不减

　　今年1-8月份广州别墅总成交量是4.53万平方米，相比去年同期的32.26万平方米，同比减少了86.4%，广州市国土局公布的数据显示。“别墅市场成交低迷并不能说明别墅价值的下降，而是这种价值还没有被市场真正的体现出来。龙斌说，随着国家政策对别墅用地的限制，高端别墅价值不仅不会下降，还将逐步提升。”

　　2003年9月，国土资源部下发《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，随后广州市国土房管局禁止了别墅建设用地；2004年，广东省明文规定禁止批准别墅建设用地；2006年，国土资源部、国家发改委下发《关于发布实施<限制用地项目目录（2006年本）>和<禁止用地项目目录（2006年本）>的通知》，在禁用土地目录中，别墅用地包括高尔夫、赛马等用地全部禁止。

别墅的价值与资源稀缺性

　　别墅首先要拥有稀缺性的自然资源，这种资源对普通人来说是一种奢侈性、浪费性的资源，比如高尔夫球场、生态公园、海景、江景、湖景等。“稀缺性的资源是不可再生、不可复制的，比如广州二沙岛的独特江景、颐和高尔夫庄园的高尔夫球场、深圳万科东海岸的一线海景等，占有这种稀缺性的自然资源，本身就是一种身份、地位、品位的象征，其价值显然要高于普通的别墅产品。”龙斌说。

　　龙斌认为别墅的价值最重要的原因就在于资源的稀缺性，而最美的别墅就是占有了最为稀缺的自然资源。“从一定意义上讲，随着科技的进步，商业资源常常是能机械复制的，而自然环境，则是过了这村就没了这店，不可复制。”龙斌说。

　　“其次，最美的别墅应在尊重自然的基础上建造，应体现出人与建筑、自然三者之间的和谐交融。”在龙斌看来，只有尊重自然的别墅产品才能体现其极致价值，任何破坏自然的建筑都会使其价值大打折扣。

土地资源的稀缺性将提升别墅的价值
        五年来，随着国家多项别墅用地“禁批令”的颁布，别墅产品尤其是独栋别墅日渐稀缺。高端别墅的价值将逐步显现。

　　“好的别墅产品本身量就不大，因此它的目标消费群也必然是极少数顶端客户，没必要追求快速成交。市场再低迷，这部分高端别墅买家的刚性需求都是存在的。即便短期内出现价格波动，但从长期来看，其价格还是不会偏离价值的。”龙斌说。

　　“另外，高端别墅的增值潜力并不会体现在出租和回报上，可以说是在若干年后的增值上体现的，这是最大的价值，例如香港，增值最大的一定是半山、浅水湾的别墅，不可能是一般的住宅增值潜力大过别墅，市场向好的时候，高端产品的增值潜力是最大的。”龙斌说。

　　广东最美的别墅在哪里？什么时候可以出手？每个人都有自己的价值尺度，这需要购房者要亲身去体验，寻找最适合自己的产品也许就是你心中的最美别墅。