2007年08月22日 中国房地产报

　　8月13日，世茂房地产与来自大中华、东南亚、欧美日等地区20家国际及本地银行组成的银团签订了一笔3.28亿美元3年期可延长的银团贷款。

　　“该笔资金将用于公司项目发展、未来土地购置与投资、以及偿还其它债项的日常营运。”世茂房地产相关人士透露，“公司原计划筹资2亿美元，因获大幅超额承贷，增至3.28亿美元。”

　　早在今年5月15日，香港曾传出世茂房地产正与日本三井住友银行接触，欲筹措一笔2亿美元的3年期银团贷款。如是看来，当初的坊间传闻已成事实。

　　攻城略地亟需资金支撑

　　就在此前的5月8日，世茂房地产刚刚通过摩根士丹利配售约3.06亿股，集资达38.56亿元人民币。可见在攻城略地的过程中，世茂仍然亟需大量资金的支撑。

　　世茂房地产在港上市以来，许荣茂的”三驾马车”战略正悄然向不断壮大的地产旗舰——世茂房地产转移，而随着集团的房地产资源向世茂房地产汇集。世茂股份和世茂国际在资本市场的运作空间也越来越小，逐渐被集团的主体业务边缘化。

　　“目前世茂集团规模较大的项目大多由世茂房地产来运作。”世茂集团执行董事许世坛坦言。而做为世茂的地产旗舰，上市后日益宽阔的融资渠道和强劲的融资能力，无疑进一步让世茂房地产的地产版图日渐清晰。

　　据悉，世茂今年将有多个项目落成，预期2007年可供销售总建筑面积约165万平方米。而仅去年一年，世茂在绍兴、芜湖、烟台、嘉兴、常州、沈阳等地连下数城，所增土地储备可建建筑面积约630万平方米。

　　今年以来世茂房地产更是先后斥资73.2亿元人民币于北京、苏州、徐州、杭州、福州购入6幅住宅、商业、酒店等综合用地，可建楼面至少达413万平方米。

　　“目前集团土地储备的计划总建筑面积已高达2016万平方米，足够未来六七年的发展需要。”许世坛说，“世茂计划今年再增加可建建筑面积约300万平方米的土地储备。未来将继续加快拓展二三线市场，其中长三角地区是重中之重”。

　　“世茂眼下的战略除继续发展高档住宅物业外，亦将审慎而有序地拓展包括零售及办公楼物业等在内的长期投资项目。充分利用不同物业的市场增长空间，致力稳定和提升未来整体收入。”许世坛告诉记者。

　　世茂进入长线投资领域

　　在短线的住宅大盘开发中，世茂已经开始逐渐调整资产结构,完善项目布局，大量进入酒店、商业、办公长线投资领域。按照许世坛的预计，今明两年世茂投资物业占总营业额比重将由2006年的2.6%增至15%，明后两年更会呈倍数增长。

　　继今年初以10.5亿元成功收购位于北京CBD核心区的华平国际大厦后，5月下旬，世茂房地产宣布在沈阳的五里河项目已正式启动，总投资为150亿元。同时斥资14亿元进入北京另一重要的商业核心区三里屯。这一总建筑面积21万平方米的地块，与五里河项目一样，将被打造成一个集超五星级酒店、顶级商业、文化休闲于一体的市中心商业地标。

　　显而易见的是，如此大的投资，要持续开发这些项目，世茂房地产在未来可能承受巨大的资金压力。而除了获取银团贷款及国际配售等必须拓展的多渠道融资手段中，其回归A股的计划也再度提上日程。

　　一段时间以来，业内人士都在猜测，6月7日世茂股份的增发事宜及世茂房地产将商业项目的注入，可能喻示着世茂房地产可能借道世茂股份回归A股，从而实现A+ H模式。

　　有知情人士向记者透露，接下来，摩根士丹利可能以股权投资的方式参与到世茂的二三线城市项目中。虽然摩根士丹利资产服务咨询有限公司上海分公司副总裁李建学坦言，“项目的合作目前在谈判中”，但他称，具体的方案尚待公布。