购房户：要求原价购房

    ８月１６日，记者接到涪陵区购房户黄成蓉投诉，他们有部分购房户缴了定金后，现在被开发商要求退还定金。

    记者调查时，购房户李泽元称，去年１２月，她在涪陵区“蔚蓝天空”楼盘工地的围墙上看到了售房热线后，随即致电咨询。售楼人员告之：房屋起价是１２８０元／平方米，要买房需先缴５０００元至１万元定金，缴了定金后在今年４月交首付、签购房合同，年底交房。考虑到“蔚蓝天空”楼盘离妹妹家较近，她把其他地方的房子退了，转而定了“蔚蓝天空”Ａ栋６－２号房屋，并缴了５０００元定金。为了交首付，她还提前把原来的房屋卖了，现在住在父亲家里，很多东西都是打起包的。

    黄成蓉还向记者提供了一份她的《购房定金协议》。该协议约定，她购买的房屋是Ｂ单元８楼２号，缴定金１万元，房屋建筑面积９８.９３平方米，建面单价是１３４０元／平方米，总价为１３万多元。协议第四条还这样约定：开发商不再将此套房屋出售给第三者。

    当初自己缴定金时，１３４０元／平方米的单价在涪陵除了滨江路之外，任何地段都能买到房。而今，涪陵的房价普遍在１７００多元／平方米，面对疯涨的房价，她坚持按定金协议的价格购买房屋。

    开发商：定金协议违法

    当天下午，记者来到开发商——重庆锦殿房地产开发有限公司办公室，该公司负责人肖总不在。肖总在电话中称，收定金的事确实存在，但这是违规的，因为他的楼盘还未取得预售许可证。当地房管局知道此事后，已经对他们的违规行为作出了１万元罚款的处罚。既然被主管部门确定为违规行为，那么他们和购房户签订的定金协议也就是无效合同。尽管如此，他们还是主动提出了双倍退还定金，每家购房户都电话通知了３次。

    针对购房户要求按定金协议购房，肖总表示，“肯定不可能”。原因是，定金协议不合法，而且今年钢材、水泥、工资都涨了，房价也涨了三四百，就算定金合同有效，他们也只能退还定金。加上购房户违约在先——以前多次通知购房户前来交购房款，都不来。现在，他们仍坚持双倍退还定金，目前已经退了五六户。如果购房户在退还定金后仍要房的，他们为其保留房号，并按开盘价优惠１００至２００元；如果不要房，他们在双倍返还定金的基础上，额外按１００元／平方米返还现金作为补偿。

    律师：不卖房要赔涨价款

    重庆潜卫律师事务所律师何桐雨认为，《购房定金协议》具备商品房买卖合同的主要条款。因购房人尚未向开发商交纳房款，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，该协议的性质仅仅是预约合同，而非本约合同。因此，购房人和开发商之间尚未正式成立商品房买卖合同关系，购房人不能直接依照该协议取得房屋。

    开发商取得预售许可证后，继续全面、依法履行《购房定金协议》的条件已经成立，依照合同法的实际履行原则，购房人可以要求开发商签订正式的《商品房买卖合同》，如开发商拒绝签约，购房人可以通过诉讼方式解决。即使购房人最终未能获得房屋，开发商也应赔偿购房人因房价上涨带来的价差损失、定金利息损失等，不能简单地以双倍返还定金而论。