近期有消息传出，房贷首付将提高至四五成，这一消息在东莞楼市引起一片热议。记者昨日多方求证，市内多家银行回应：未闻此说法，目前东莞房贷首付仍执行最低两成的标准。

    有消息称，大概一周前，监管层希望商业银行提高首付比例，一方面是为控制银行信贷规模，另一方面是为抑制目前部分地区过快上涨的房价。与之相关的背景是，全国大中小城市房价一路高歌，深圳房价更是在半年之内上涨了近50%，市统计局公布最新官方数据显示，东莞市房价2007年上半年同比上涨33.8%。

    东莞首付暂未提高

    整体金融形势发出信贷偏热信号，房地产市场也是高温不退。不过金融人士则表示，大幅提高房贷首付的可能性不大。招商银行东莞分行个人资产管理中心副主任莫小军告诉记者，提高房贷首付在东莞目前仍止步于传言，将房贷首付直接提高至四五成不大可能，银行可能会针对某些特殊产品诸如商铺、别墅提高首付，普通住宅还是要考虑到大众的承受能力。

    东莞市商业银行有关人士在接受记者采访时表示，早在5月份就有消息称“央行将要求提高房贷首付至40%或50%”，不过目前尚未接到确切通知。如今银监会虽然已明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行尚未有所动作，眼下仍执行原定标准。该负责人表示，“目前，东莞还没有接到任何关于提高房贷的通知，此消息若属实，则是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为‘最低不得低于30%’之后，购房首付的再次调高，将对金融机构进行一个保护。”
               
    专家建议提高首付还需细化

    事实上，每当银行收紧银根和房价上涨过快时，都会有提高房贷首付之说，但真正执行的可能性很小。记者与诸多银行人士交流之后，了解到只要市场供需不减，银行一般会通过金融创新，不断开发出房贷新品来满足购房者需求，降低他们购买自住房的压力。

    提高房贷首付作为抑制房价实招之一，或许不久会付诸实施，但专业人士指出，在政策设计中需细化，以保证最大化满足中低收入购房者的真实需求。中信地产邱冰毅就表示，“在正常情况下，房贷首付20％已经将风险概率降低到0.5％以下。依靠房贷购房的大多是普通百姓，提高首付可能会影响他们的正常购房需求。因此银行要针对具体情况做出具体分析。”

    银行已有意识打击楼市投机 

    东莞楼市发展过热以及深圳投资客东莞疯狂“扫楼”其实早已引起银行的重视，据悉，不少银行为规避风险，打击楼市投机行为，东莞各家银行对市民购买的第一套自住房执行最低首付两成的标准，购买第二套房屋、高档住房或别墅，首付比例都会有所提高。

    莫小军表示，金融体系反应东莞楼市已有一定泡沫，东莞商品房空值率提高，租金不见上浮，投资客却不断增大。招商银行东莞分行采取对资产评估不理想的客户适当提高首付比例来规避风险。莫小军告诉记者，招商银行对办理房业务的投资客都会进行严格的资产评估，其中资产比较雄厚的客户会适当放宽首付支付比例，可能买第四套房首付仅要求其支付35%，而经济评估不甚理想的客户，即使买第三套房，银行会要求其支付50%的首付。